北海道留萌市潮静２丁目７番１０(大和田駅・留萌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
11,500円
2017年01月01日に行った北海道留萌市潮静２丁目７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道留萌市潮静２丁目７番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 留萌、3,600m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上昭雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響に加え、郊外の下水のない住宅地域であるため、土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする郊外の既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね留萌市市街全域の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。潮静公園が存する潮静2丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額350∼450万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化等がある。 |
蒲生恵介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は認められないものの、人口減等により宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は留萌市の住宅地域全域であるが、特に代替性が高いのは留萌市南東部に広がる住宅地域である。需要者の中心は留萌市に居住する個人である。管内の経済情勢の影響等により、土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9213964 北緯 141度6780599 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
大和田駅(地価相場 13,200円/㎡)留萌駅(地価相場 13,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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