北海道留萌市見晴町２丁目６番４外(浜中海水浴場駅・瀬越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った北海道留萌市見晴町２丁目６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

北海道留萌市見晴町２丁目６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道留萌市見晴町２丁目６番４外
住居表示 
価格10,500円/㎡
交通施設、距離留萌、1,100m
地積172㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上昭雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上昭雄
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響に加え、傾斜地の住宅地域であるため、土地需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする傾斜地にある既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね留萌市市街全域の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする留萌市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響により、需要者の購入意欲は低下している。見晴公園が存する見晴町2丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額150∼300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の低迷、雇用の将来不安、人口減少及び高齢化等がある。

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特段の変動は認められない。中心市街地南方の傾斜地に広がる住宅地域であり、人口減等により宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は留萌市の住宅地域全域であるが、特に代替競争関係が強いのは市街地南部の高台地域である。需要者は留萌市に居住する個人が中心である。管内の経済情勢の影響等により、土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で150∼300万円程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度9251555
北緯 141度649801

参考：該当物件周辺マップ

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北海道留萌市錦町２丁目１４番外北海道留萌市花園町１丁目２番２北海道留萌市沖見町２丁目１６９番北海道留萌市五十嵐町２丁目５番６北海道留萌市住之江町３丁目６１番５北海道留萌市沖見町６丁目３６番６５北海道留萌市幸町２丁目１３番７北海道留萌市栄町２丁目１３０番

参考：近隣駅の地価相場

浜中海水浴場駅(地価相場 14,400円/㎡)瀬越駅(地価相場 14,400円/㎡)留萌駅(地価相場 13,200円/㎡)礼受駅(地価相場 10,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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