山口県下関市彦島迫町３丁目４７番(下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,600円

2017年01月01日に行った山口県下関市彦島迫町３丁目４７番(山口県下関市彦島迫町３−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

山口県下関市彦島迫町３丁目４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市彦島迫町３丁目４７番
住居表示彦島迫町３−８−５
価格34,600円/㎡
交通施設、距離下関、4,000m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少率が高い彦島地区の大工場に近接した古い住宅団地のため需要は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測昭和60年代に土地区画整理された彦島地区内の住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は彦島地区の高い人口減少率を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は彦島地区の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では特に人口減少が進むなか中古住宅も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は大工場に近接した古い住宅団地のため需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

大谷俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷俊彦
価格34,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因彦島地区の既成の住宅団地に対する需要は弱含みあるが、値頃感から下落率は緩和してきた。
地域要因の将来予測彦島地区の比較的利便性の良い住宅地域であり、現状維持的に推移している。彦島地区の土地需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性彦島地区の中心部に近接する既成住宅地域であり、同一需給圏は、彦島地区の戸建住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、市内の居住者の内、特に地縁性のある彦島地区の居住者が主である。彦島地区の既存住宅地への土地需要は弱含みであり、市内でも下落率は若干強めであるが、値頃感より下落幅は緩和した。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が中心となっている。
一般的要因人口減少及び少子高齢化が続くが、大型資本投下による都市機能整備等による利便性の向上により、二極化が指摘されるも、住宅地需要は回復した。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度93960089999999
北緯 130度8983413

参考：該当物件周辺マップ

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山口県下関市大字彦島字田之首１７９２番５ほか５筆山口県下関市大字安岡字大浜１３８８番７山口県下関市大字清末字五毛１２４６番山口県下関市稗田南町７番１７山口県下関市長府港町１６番外山口県下関市彦島迫町３丁目４７番山口県下関市彦島西山町４丁目３８３６番１４１山口県下関市彦島西山町４丁目３８２３番５山口県下関市彦島江の浦町１丁目８８５番４山口県下関市彦島杉田町１丁目１３番５山口県下関市彦島福浦町２丁目４番１１外山口県下関市彦島塩浜町１丁目２１８３番３２

参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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