群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外(後閑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離後閑、50m
地積502㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前に小規模な店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西9.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場近くの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、景気は回復基調にあるものの、不動産需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ねみなかみ町及び隣接の市町村の商業地が中心であり、その背後の住宅地も含む。需要者の中心は、地元不動産業者や投資を目的とする個人等である。町役場近くの近隣商業地であるが、景気の回復基調にもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地の取引及び建物及びその敷地としての取引は規模、目的等において多様であるため、需要の中心としての価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前で役場に近いが繁華性が劣り、選好性は低下している。
市場の特性同一需給圏は沼田都市圏の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域及び混在住宅地域。需要者は併用住宅の取得を目的とする個人が想定される。旧町村部では商業地需要はほとんどない状況で、店舗の閉鎖は見られるが新規の進出は見られない。取引される価格帯にはばらつきがあり、中心となる価格帯は見出だせない状況である。
一般的要因人口減少で市街地の需要は低迷。観光客数の減少傾向で、温泉街も需要は減退傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6794412
北緯 138度9990111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

後閑駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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