群馬県利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３(後閑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った群馬県利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

群馬県利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離後閑、1,400m
地積239㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地もある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に比較的近い住宅地であり地域要因に特段の変動は見られないが、景気は回復基調にあるものの、不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測比較的安定した住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。また、地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR上越線沿線で、概ねみなかみ町及び隣接の市町村の圏域に存する住宅地。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。旧来からの市街地中心部に近い住宅地であるが、景気の回復基調にもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要は弱含みで推移している。土地は600万円から700万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦な地域で月夜野地区では街路条件や住環境が優り、選好性は高い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域に特段の変動要因が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移すると予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はみなかみ町の月夜野地区を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者はみなかみ町の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。月夜野地区市街地で環境条件が優り、一般住宅が多く選好性は優る。土地は250㎡程度で700万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は減少、土地取引は減少、建築着工は大幅増加。人口減少で住宅地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度68235749999999
北緯 138度9926116

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

後閑駅(地価相場 26,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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