宮崎県東臼杵郡門川町南ヶ丘2丁目76番(門川駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


17,400円

2015年07月01日に行った宮崎県東臼杵郡門川町南ヶ丘2丁目76番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

宮崎県東臼杵郡門川町南ヶ丘2丁目76番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県東臼杵郡門川町南ヶ丘2丁目76番
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離門川、3,000m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4584187
北緯 131度6424538

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

門川駅(地価相場 22,300円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)