滋賀県大津市大萱７丁目字菖蒲７９７番２外(瀬田駅・石山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)
98,500円
2004年01月01日に行った滋賀県大津市大萱７丁目字菖蒲７９７番２外(滋賀県大津市大萱７−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2004年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県大津市大萱７丁目字菖蒲７９７番２外 |
| 住居表示 | 大萱７−１２−１３ |
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瀬田、1,800m |
| 地積 | 709㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗、マンション等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東7.5m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度991756439208984 北緯 135度9178009033203 |
参考：該当物件周辺マップ
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