地域要因

鉄道の廃止以降、需要は弱含みが続いている。

地域要因の将来予測

第三セクターによる鉄道ふるさと銀河線は平成18年4月に廃止され上常呂駅は無くなった。地域要因の変化は殆ど無く人気化する要素も存しないため今後も概ね同様に推移すると見込まれる。

価格決定の理由

共同住宅等の収益物件は皆無であり戸建住宅も自用が支配的であることから収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法にあたっては規範性の高い事例を中心に検討した上で比準価格を導き出しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。尚、規準となる標準地等が存しないため下記標準地からの検討はできなかった。