墨染駅 近隣地価情報
168,000円
京都府京都市伏見区にある京阪本線墨染駅の地価相場は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
墨染駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は185,400円/㎡(612,892円/坪)で、最高値は97,900円/㎡(323,636円/坪)、最低値は210,000円/㎡(694,214円/坪)です。
墨染駅近隣不動産の地価詳細
墨染駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 墨染駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約541m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約654m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約722m | 280,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約722m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含んで、近鉄丹波橋徒歩圏の需要は強くなっており、地価も上昇している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成が見られる。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地区の取引は自用目的が中心である。経済合理性等の観点から収益還元法の適用は断念した。従って比準価格のみを得た。しかし採用した事例資料の信頼性は高く、従来収益性よりも生活の安全性や利便性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、1試算価格とはいえ高い規範性を有する。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮田 真悟 |
| 約777m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約832m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約832m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約990m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,005m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,111m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,259m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,283m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,303m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約1,327m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,359m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,429m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。 地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約1,436m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,436m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伏見区内で最も選好性の高い丹波橋・伏見桃山エリアに位置する住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測居住快適性及び利便性の相対的に優る優良な住宅地域であり、住環境や交通利便性等の地域要因に特段の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は当面やや上昇傾向で推移すると見られる。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心的な住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、近隣地域の指定容積率が低く、経済合理性の観点から賃貸経営が不可能と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年価格からの推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島本 英年 |
| 約1,469m | 97,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。 地域要因の将来予測高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島本 英年 |
| 約1,503m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,541m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、低利用地も見られる中、小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村山 健一 |
| 約1,574m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,649m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,807m | 194,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,811m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,811m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,847m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,919m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測以前に開発された駅、ショッピングセンター等に近い小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田村 公司 |
| 約1,939m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,946m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
墨染駅近隣不動産マップ
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墨染駅のチェックポイント
京都教育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都教育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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墨染駅の関連情報
墨染駅の近隣駅の地価相場
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 近鉄京都線竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 奈良線桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線くいな橋駅 | 168,000円/㎡ |
| 奈良線稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 京阪宇治線観月橋駅 | 155,500円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 近鉄京都線上鳥羽口駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 近鉄京都線十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線石田駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線九条駅 | 168,000円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |