地域要因

中心部から遠い既成の住宅地域。人口減少と高齢化が顕著。土地需要は低迷が続いている。希にある取引は地縁性が強い。当面地価は弱含みで推移。

地域要因の将来予測

市外縁部の住宅地域。街路条件に劣り、山を背にした沿岸部に位置し災害の懸念もある。地縁選好の売買が多い。圏外からの転入は少なく、地域要因に変動の可能性は低い。地価下落が継続、相対的に下げ幅は高い見込。

価格決定の理由

共同住宅はあるが、立地・環境等から貸家需要は少なく賃料水準も低く収益価格は低位に算出された。比準価格は、外縁部を中心に多数収集した取引事例から価格牽連性の高い事例を選択・推算した価格である。現実に成立した取引価格を基礎としており、事実の裏付けのある実証性の高い価格と考える。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。