八川駅 近隣地価情報


15,200円

島根県仁多郡奥出雲町にあるJR木次線八川駅の地価相場は15,200円/㎡(50,247円/坪)です。

八川駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,200円/㎡(50,247円/坪)で、最高値は20,800円/㎡(68,760円/坪)、最低値は13,400円/㎡(44,297円/坪)です。

八川駅近隣不動産の地価詳細

八川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

八川駅
からの距離
価格 詳細
約1,224m12,500円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町下横田345番1

不動産鑑定評価

約1,224m11,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町下横田345番1

不動産鑑定評価

約3,164m15,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字稲原字松浦田22番9

不動産鑑定評価

約3,222m13,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町稲原22番9

地域要因

周辺で道路整備が進み交通利便性が向上したが、需要は減退しており、地価は引続き下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

横田地区の中心市街地郊外に位置する既成住宅地域で、地域経済の低迷、過疎化の進行などにより、需要は減退しており、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

郊外で道路整備は進んだものの宅地開発が進まず、自己の居住用目的の取引が中心の住宅地域で、民間の賃貸住宅が少なく、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。したがって、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることを考慮し、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 至

不動産鑑定評価

約3,266m19,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字水尻734番1

不動産鑑定評価

約3,266m31,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:出雲横田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字大市902番3外

不動産鑑定評価

約3,266m20,100円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR出雲横田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字蔵床1054番

不動産鑑定評価

約3,266m38,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:出雲横田、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字浜田堀1094番7

不動産鑑定評価

約3,266m15,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:出雲横田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字古川1128番5

不動産鑑定評価

約3,266m18,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡横田町大字横田字六日市684番1外

不動産鑑定評価

約3,266m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:出雲横田、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町横田1043番2外

不動産鑑定評価

約3,266m20,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:出雲横田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町横田902番3外

地域要因

中心市街地に位置する既成商業地域であるが、過疎化の進行により商況は不振で、需要の減退により、地価は下落している。

地域要因の将来予測

横田地区の中心市街地に位置する既成商業地域であるが、大型店舗、ロードサイド店舗との競合、過疎化の進行などにより、需要は減退し、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗等を中心に自己の業務用店舗が多い既成商業地域であり、適切な店舗・事務所の賃貸事例も得られず賃料水準の把握ができないことから、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 至

不動産鑑定評価

約3,266m15,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町横田684番1外

不動産鑑定評価

約3,296m15,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:出雲横田、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:島根県仁多郡奥出雲町横田734番1

地域要因

中心市街地に位置する住宅地域で、利便性が良いが、既成住宅地域の需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己の居住用目的の取引が中心の古くからの既成住宅地域で、民間の賃貸住宅が少なく、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。したがって、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることを考慮し、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清原 至

不動産鑑定評価

約3,439m14,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:出雲横田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:島根県仁多郡奥出雲町横田1128番5

不動産鑑定評価

八川駅近隣不動産マップ

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