地域要因

山間部の農家集落地域で、地縁的選好性から需要が限定され、景況感に特段の変化はなく、地価は地方圏の一般的要因の影響もあり弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は山間部の農家集落地域であり、過疎化に伴い空き家も見られる。価格水準が低いが、土地に対する需要もなく、土地価格は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした農家集落地域であり、地域内には共同住宅等の収益物件は皆無で、民間賃貸がほとんど存せず賃貸市場が未成熟なため収益還元法の適用は断念した。その結果、自用目的での取引が支配的である。したがって、実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、周辺の標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。