= 689,500円

689,500円

大阪府大阪市北区にあるJR東西線大阪天満宮駅の地価相場は689,500円/㎡(2,279,338円/坪)です。

大阪天満宮駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は766,375円/㎡(2,533,471円/坪)で、最高値は1,000,000円/㎡(3,305,785円/坪)、最低値は1,900,000円/㎡(6,280,991円/坪)です。

大阪天満宮駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は580,000円/㎡(1,917,355円/坪)です。
大阪天満宮駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

大阪天満宮駅 出店前のチェックポイント

大阪天満宮は近くを流れる河川として大川・旧淀川・土佐堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

大阪天満宮は近隣に交通量の多い阪神高速１号環状線・阪神高速１２号守口線・京阪国道・天神橋筋があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速１号環状線・阪神高速１２号守口線・京阪国道・天神橋筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

大阪天満宮は大阪保健医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には大阪保健医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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