桃山駅 近隣地価情報
133,000円
京都府京都市伏見区にある奈良線桃山駅の地価相場は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。
桃山駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は158,000円/㎡(522,314円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。
桃山駅近隣不動産の地価詳細
桃山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桃山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約295m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約406m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約406m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伏見区内で最も選好性の高い丹波橋・伏見桃山エリアに位置する住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測居住快適性及び利便性の相対的に優る優良な住宅地域であり、住環境や交通利便性等の地域要因に特段の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は当面やや上昇傾向で推移すると見られる。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心的な住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、近隣地域の指定容積率が低く、経済合理性の観点から賃貸経営が不可能と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年価格からの推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島本 英年 |
| 約467m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約740m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約855m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約861m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約913m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,072m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、低利用地も見られる中、小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村山 健一 |
| 約1,092m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域であるが、需要は限定的であり地価動向は横這い傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信彦 |
| 約1,098m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,121m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含んで、近鉄丹波橋徒歩圏の需要は強くなっており、地価も上昇している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成が見られる。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地区の取引は自用目的が中心である。経済合理性等の観点から収益還元法の適用は断念した。従って比準価格のみを得た。しかし採用した事例資料の信頼性は高く、従来収益性よりも生活の安全性や利便性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、1試算価格とはいえ高い規範性を有する。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮田 真悟 |
| 約1,125m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,248m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,350m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,369m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,460m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,461m | 242,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,461m | 186,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,461m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,466m | 112,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,503m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,505m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,505m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,526m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約1,596m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高低差のある丘陵地に位置する住宅地域で、利便性もやや劣る等、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測桃山南東部の丘陵地に位置する閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、やや利便性が劣る傾斜地であることから、高齢者等の需要が減退していくことが予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された閑静な戸建住宅地域であり、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋嵜 敦 |
| 約1,635m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別変動はなく、地価は底値感があり、横這い状態にある。 地域要因の将来予測向島西部の市街化調整区域に近い小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、利便性がやや劣ることから需要はやや弱い。地域要因等に格別の変動はないので、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された住宅地域で、かつ、標準的画地の規模が小さく、賃貸用の共同住宅等の想定は非現実的であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は、向島地区の類似地域における取引事例を採用して試算されており、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋嵜 敦 |
| 約1,751m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,779m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,831m | 156,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,834m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,836m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,910m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,951m | 230,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
桃山駅近隣不動産マップ
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桃山駅の関連情報
桃山駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 京阪宇治線観月橋駅 | 155,500円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 京阪本線中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 京阪本線墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 近鉄京都線向島駅 | 104,000円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線木幡駅 | 116,000円/㎡ |
| 京阪本線藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線石田駅 | 124,000円/㎡ |
| 近鉄京都線竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線くいな橋駅 | 168,000円/㎡ |
| 奈良線黄檗駅 | 105,650円/㎡ |
| 奈良線稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 | 134,500円/㎡ |
| 近鉄京都線小倉駅 | 118,000円/㎡ |