= 606,500円

606,500円

兵庫県神戸市中央区にあるJR神戸線(大阪～神戸)三ノ宮駅の地価相場は606,500円/㎡(2,004,958円/坪)です。

三ノ宮駅を中心とした1,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は772,500円/㎡(2,553,719円/坪)で、最高値は578,000円/㎡(1,910,743円/坪)、最低値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)です。

三ノ宮駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は232,500円/㎡(768,595円/坪)です。
三ノ宮駅を中心とした商圏での消費規模は5億〜10億円/日と考えられます。

三ノ宮駅 出店前のチェックポイント

三ノ宮は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

三ノ宮は近くを流れる河川として生田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

三ノ宮は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線・阪神高速３２号新神戸トンネルがあるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・阪神高速３２号新神戸トンネルに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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