近津駅 近隣地価情報


24,450円

福島県東白川郡棚倉町にあるJR水郡線近津駅の地価相場は24,450円/㎡(80,826円/坪)です。

近津駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,900円/㎡(88,925円/坪)です。

近津駅近隣不動産の地価詳細

近津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

近津駅
からの距離
価格 詳細
約3,112m22,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:磐城棚倉、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字南町5番5

地域要因

中心部近くに立地する古くからの住宅地域であり利便性は良好であるものの、町全体として需要は弱く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

町の中心部近くの、利便性が良好な住宅地域である。町内における雇用環境の変化により、土地需要の減少が懸念される。今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺では自ら居住することを目的として所有する戸建住宅がほとんどであり、賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準の把握ができないため収益還元法は適用できなかった。居住の快適性をより重視し、自己使用目的での取引が中心となる戸建住宅市場では、現実に市場で発生した取引価格を指標として市場価格が形成されることが一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 竜二

不動産鑑定評価

約3,397m26,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:磐城棚倉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字古町97番1

地域要因

旧来からの古町商店街に立地し、空洞化が進む中で土地需要は弱い状況が続いている。

地域要因の将来予測

旧国道沿いに立地する古くからの商業地域であるが、昨今は空洞化が進み、今後も衰退傾向と予測する。商業地の土地需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の店舗等は旧来からの自己の業務用のものが多く、商業事業者向け賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。本件では、低迷が続く近隣地域等の地域要因の動向を検討のうえ、同一需給圏内における商業地の取引は自己の業務用のものがほとんどであり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、このような商業地の市場性を考慮して、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 竜二

不動産鑑定評価

約3,727m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:磐城棚倉、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字新町86番1外

不動産鑑定評価

近津駅近隣不動産マップ

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JR水郡線の地価相場

水戸駅103,000円/㎡
常陸青柳駅30,200円/㎡
常陸津田駅41,500円/㎡
後台駅31,750円/㎡
下菅谷駅31,500円/㎡
中菅谷駅28,150円/㎡
上菅谷駅26,700円/㎡
南酒出駅28,150円/㎡
額田駅18,500円/㎡
河合駅24,900円/㎡
谷河原駅21,700円/㎡
常陸太田駅24,900円/㎡
常陸鴻巣駅16,900円/㎡
瓜連駅14,700円/㎡
静駅15,800円/㎡
常陸大宮駅21,800円/㎡
玉川村駅22,900円/㎡
野上原駅6,500円/㎡
山方宿駅6,500円/㎡
中舟生駅6,500円/㎡
下小川駅4,200円/㎡
西金駅-
上小川駅-
袋田駅12,200円/㎡
常陸大子駅12,200円/㎡
下野宮駅5,550円/㎡
矢祭山駅19,950円/㎡
東館駅18,000円/㎡
南石井駅16,000円/㎡
磐城石井駅16,000円/㎡
磐城塙駅20,800円/㎡
中豊駅22,700円/㎡
磐城棚倉駅22,700円/㎡
磐城浅川駅21,400円/㎡
里白石駅21,400円/㎡
磐城石川駅23,200円/㎡
野木沢駅16,750円/㎡
川辺沖駅9,990円/㎡
泉郷駅9,990円/㎡
川東駅33,600円/㎡
小塩江駅12,200円/㎡
谷田川駅20,100円/㎡
磐城守山駅29,200円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡