= 221,500円

221,500円

千葉県船橋市にあるJR中央・総武線東船橋駅の地価相場は221,500円/㎡(732,231円/坪)です。

東船橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は225,750円/㎡(746,280円/坪)で、最高値は193,000円/㎡(638,016円/坪)、最低値は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。

東船橋駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は590,000円/㎡(1,950,413円/坪)です。
東船橋駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

東船橋駅 出店前のチェックポイント

東船橋は近くを流れる河川として中野木川・海老川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

東船橋はギャンブルを行う施設「船橋競馬場」が近隣にあるため、商業施設を考える際には船橋競馬場および周辺エリアの確認が重要です。現地視察のタイミングとしては船橋競馬場でレースが行われているタイミングが良いでしょう。

東船橋は近隣に交通量の多い京葉道路・千葉街道・成田街道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、京葉道路・千葉街道・成田街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

東船橋は千葉工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には千葉工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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