地域要因

村中心部に位置する村内では利便性の良い住宅地域であり、市場規模は小さいものの、地元居住者を中心に一定の需要がある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場が未成熟であることから、土地を取得して収益物件を建築する需要者を想定することができないので収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であるので、同一需給圏内の代替競争性を有する取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

村役場の移転により役場までの距離は若干近くなったが、直接的な影響は見られず、集落地域として需要の少ない状態が続いている。

地域要因の将来予測

村の中心部から離れた農家住宅を主体とする古くからの住宅地域で、現状を維持するものと予測する。大規模な画地が多く地縁性が強いため需要は限定的で、地価は横這いから弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺には農家住宅が多く見られ、アパート等の賃貸用物件は見当たらず不動産賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であるので、同一需給圏内の代替競争性を有する取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。