地域要因

県道沿いの既成住宅地だがまだ空き家が多い。

地域要因の将来予測

H27年9月避難指示解除後も帰還していない住民が多いため現状では住民の姿は少ないが、徐々に帰町する住民も増加し震災前の姿に戻っていくと予測する。

価格決定の理由

楢葉町内では賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。よって取引事例比較法により鑑定評価額を決定せざるを得ないが、徐々に震災後の取引も見られるようになってきたため、震災後の取引市場を前提とした比準価格が試算できた。取引価格は周辺地域における取引価格を参考に決定される地域なので、鑑定評価額は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り決定した。

地域要因

 環境良好な住宅団地であり、町民の帰還が進み、イオン出店や県道広野小高線北迫工区の開通等により、利便性が向上し、需要は根強い。

地域要因の将来予測

 概ね熟成した住宅団地であり、今後も現状を維持すると予測する。町民の帰還や原発事故・復興関連事業者等により宅地需要は比較的堅調で、地価は当面若干の強含み傾向で推移すると見られる。

価格決定の理由

 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例により求められたものであり、類似地域内に規範的な取引が得られ、市場性を反映した実証的な試算価格である。収益価格については賃貸市場が未成熟であり、また建築協定によりアパートの建築が制限されているため試算しなかった。対象標準地は自己使用を主とした戸建住宅地であり、比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

震災後分譲された町営の分譲地で住宅の建築が見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

楢葉町内では賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。よって取引事例比較法により鑑定評価額を決定せざるを得ないが、徐々に震災後の取引も見られるようになってきたため、震災後の取引市場を前提とした比準価格が試算できた。取引価格は周辺地域における取引価格を参考に決定される地域なので、鑑定評価額は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り決定した。