地域要因

当地域のような中心部から遠い既存集落では、元来需要が少なく、空家の増加なども顕著であり、需給動向や地域衰退等から地価下落は否めない。

地域要因の将来予測

県道沿いながら農家住宅も多い旧来からの集落で特段の変化や変動要因は認められない。ただ人口減少傾向や高齢化に加え農業経営環境の厳しさなどを反映し、当地域への需要は少なく、地価は当分下落が続くと予測する。

価格決定の理由

農家住宅も多い旧来からの地域であり、民間賃貸物件は見当たらず賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、町域の取引が極めて少なく採用事例は隣町を含む広域に及んだが、各地域の特性や市場動向等を踏まえ適正を期し相互比較し求めたもので、実証的な価格で説得力を有する。以上、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。