地域要因

戸建住宅が多い一般住宅地域で駅にも比較的近いが、道路事情の悪さ等から需要は低調で、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

空地も見られる高台の既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移すると予測される。道路事情が悪く住環境がやや劣るため需要は弱含みで、地価も当面下落傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

一般住宅が建ち並ぶなか空地、畑地も見られる住宅地域である。アパート等の収益物件は殆どなく賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。当地域は自己使用目的での取引価格を中心に価格が決定されるのが一般的と認められる。したがって、市場性を反映し適正且つ妥当と判断される比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。