地域要因

人口減少、老齢化が著しく、土地需要が弱く、取引も少ない。地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

人口減少・高齢化の影響等から土地需要は弱く、土地取引は少ない。地価は下落傾向で推移すると予測され、今後も暫くは同様の下落傾向で推移することが予測される。

価格決定の理由

比準価格は、近時の紅葉山地区の規範性の高い事例が少なく、4事例よりの比準に止まったが、補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が求められたと判断する。一方、収益価格は自己使用の戸建住宅が主体で、賃貸市場が未成熟のため、適用を断念した。以上より、精通者意見等も考慮しつつ、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。