地域要因

比較的立地面での優位性はあるが、人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、地域の需給動向は停滞している。

地域要因の将来予測

隣接市へアクセスの良い戸建住宅地域は現状維持である。大型商業施設の影響もあって、周辺では分譲地を中心とした需要が見られるものの、取引自体は少なく地価は下落傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

自家利用が中心の住宅地域であり、適正な賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格の試算は行わない。一方、比準価格は豊富な事例によって試算され、市場性を基礎とする実証的な価格と言える。従って、比準価格を標準に、地域の市場動向等も勘案し、関係性ある代表標準地価格との比較も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。