大塩駅 近隣地価情報
56,200円
兵庫県姫路市にある山陽電鉄本線大塩駅の地価相場は56,200円/㎡(185,785円/坪)です。
大塩駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は52,169円/㎡(172,459円/坪)で、最高値は59,000円/㎡(195,041円/坪)、最低値は77,900円/㎡(257,520円/坪)です。
大塩駅近隣不動産の地価詳細
大塩駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大塩駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約300m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約449m | 63,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,051m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地域として熟成した地域で、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測幹線背後の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動も見られないことから、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とする地域で画地規模等から市場性のある賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 周史 |
| 約1,375m | 56,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はなく、最寄駅からやや距離があり選好性が低いため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域の指定を受け、アパート等の収益物件が少なく自用目的の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約1,375m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,375m | 38,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,375m | 31,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小工場が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測中小規模の工場が立ち並ぶ工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の工場等を主体とする工場地域で、賃貸借市場が未成熟であることから収益価格の試算はできなかった。したがって、前年価格との関連や他の標準地の推移など広域的な検討を踏まえつつ、規範性の高い取引事例から求められた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：池田 富美夫 |
| 約1,462m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,462m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 44,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,665m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,702m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模戸建住宅を中心とした一般住宅地として概ね熟成しており、現時点では特段の地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測検討されてきたJR曽根駅の橋上駅化が見送られ、駅南側の利便性の向上については当面は期待出来ず、経年化が進む小規模住宅地である対象地域の需要は今後も弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地に存し、経済合理性のある賃貸事業の成立は困難であると判断し収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 朋美 |
| 約1,702m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、住宅地域として成熟しており、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられないため、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等においては類似の不動産に係る賃貸借市場が未成熟で、賃貸事例の収集が困難であることから収益価格の試算は断念した。一方、同一需給圏内では自己使用目的の取引が大半で、需要者は居住の快適性や生活上の利便性を重視する傾向にあるため、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 君憲 |
| 約1,796m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 地域要因の将来予測臨海部の大工場地に隣接して立地する中小工場地域であり、地域要因の特段の変動もなく、現状を維持しながら推移して行くものと思料する。 価格決定の理由当該地域は自己使用目的の不動産取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。工場地の賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算しない。よって、比準価格を標準とし、下記代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約2,102m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,102m | 57,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,186m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測小規模に開発された戸建住宅を主体とする住宅地域である。画地規模は比較的小さく住宅地としても熟成しており、目立った需要の変化は見られない。地価は下げ止まり感があるものの、依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいこと等から市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域域でないため、収益価格は試算できなかった。従って、自用目的で取引された取引事例より求められた比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約2,186m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、地域の中心道路がやや狭い。地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、かつ街路が狭いため、共同住宅等の収益物件を想定することが困難であり、収益還元表は不適用とした。当該地域における取引は自己使用目的が支配的であるため、市場における実際の取引価格が重要な指標になると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約2,364m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測一般住宅の多い旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には一部賃貸住宅等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸住宅の建築を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格であり、自用目的の取引事例を中心に試算された価格で規範性が高い。以上により、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
| 約2,364m | 63,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,691m | 54,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,691m | 21,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,931m | 46,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,931m | 52,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,116m | 60,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測一般住宅が連たんする地域で、今後も現状を維持するものと予測する。価格形成要因等より地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸住宅を想定するには画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅の想定はできないので収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は取引事例により試算されたもので市場を反映した価格である。又、戸建住宅地域においては周辺の取引価格を指標に価格水準を決定すると思料する。従って、代表標準地との検討も踏まえ比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約3,116m | 67,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,184m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,202m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の低い路線商業地域で、地域要因に変動はないものの、地価は下落気味である。 地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、道路対面側が市街化調整区域であること等から熟成度は低く、将来も現状が維持されるものと予測した。地価は下落気味で推移するものと思われる。 価格決定の理由自用不動産を主とする地域で一部収益物件も見受けられるが、賃貸市場の成熟の程度は低い。商業地ということもあり取引も少ないが、収益目的はあまり無く自用目的の取引が中心である。よって、市場参加者との適合性の観点から現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、又代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳川 浩一 |
| 約3,269m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成から経年した、戸建住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変化は見受けず、今後とも現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内に存在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は、自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準が指標となり価格決定されることが一般的である。従って、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神頭 慎太郎 |
| 約3,269m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,287m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,385m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の住宅地域で需要者は限定される傾向にある。別段地域要因の変動は認められず、需要は低調が継続している。 地域要因の将来予測国道背後に位置する周辺を農地に囲まれた市街化調整区域内の住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は予想し難く、概ね現状で推移するものと思料する。地価は下落基調を強めている。 価格決定の理由市街化調整区域内の既成住宅地域で、貸家需要が無く又、公法上の規制により賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算できなかった。従って、投資目的よりも自己使用目的の取引が中心の住宅地域であり、取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上から、比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 信 |
| 約3,385m | 29,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,416m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は店舗等が建ち並ぶ市役所前の路線商業地域であるが、当地域に影響を及ぼす特筆すべき要因は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は高砂市役所に隣接し、幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は本来は収益性が重視される商業地域であるが、類似の不動産に係る賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己の事業活動等に供することを前提とした取引が殆どで、典型的需要者は市場で成立した取引価格を価格判断の指標として重視するものと思料する。したがって本件では、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 君憲 |
| 約3,472m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,667m | 67,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,697m | 23,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因臨海部の大工場が建ち並ぶ地域で周辺用途に変化はなく、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由大手企業の製造拠点が連たんする地域で、賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域にある自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 周史 |
| 約3,816m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,936m | 19,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,967m | 77,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 地域要因の将来予測一般住宅の多い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域には賃貸共同住宅が散見されるが、規模や画地条件等を考慮すると、事業収支の観点から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であることから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、自用目的で高砂市内に存する代替競争等の関係が認められる事例を中心に採用し、試算された規範性の高い価格と判断される。以上により、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞鍋 健二 |
大塩駅近隣不動産マップ
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大塩駅のチェックポイント
近大姫路大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには近大姫路大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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大塩駅の関連情報
大塩駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 山陽電鉄本線的形駅 | 57,800円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)曽根駅 | 57,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅 | 57,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 山陽電鉄本線荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)宝殿駅 | 64,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |