谷町六丁目駅 近隣地価情報
672,500円
大阪府大阪市中央区にある大阪市営地下鉄谷町線谷町六丁目駅の地価相場は672,500円/㎡(2,223,140円/坪)です。
谷町六丁目駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は672,500円/㎡(2,223,140円/坪)で、最高値は983,000円/㎡(3,249,586円/坪)、最低値は550,000円/㎡(1,818,181円/坪)です。
谷町六丁目駅近隣不動産の地価詳細
谷町六丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 谷町六丁目駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約305m | 418,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約333m | 725,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約357m | 795,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い幹線沿いで、良好な投資環境を背景にオフィス素地需要のほか、利便性を生かしたマンション素地需要も高く、需給は強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅に近接する谷町筋沿いの商業地域で、事務所需要は本格回復には至ってはいないが、住居系の需要は比較的旺盛である。ただし、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由現状では事務所用途が多いものの近年は周辺でマンション建設が増加しており、自用・賃貸用双方の取引が認められる。類似地域内の取引事例を採用した比準価格は実証的で市場の実態を反映しており、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが想定要素等を含む。需要者、価格形成過程及び手法の特徴等を考慮し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：由里 正博 |
| 約367m | 8,000,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約367m | 980,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約434m | 536,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約480m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約491m | 499,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約530m | 410,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅や商店街に近い利便性の良好な住宅地域である。市況は良好で需要は安定して推移しており、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。利便性の高さから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、併用住宅、一般住宅等が混在する空堀商店街近くの住宅地域である。比準価格は、類似地域における取引事例より求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。また地域周辺の街路条件が良い所では賃貸マンション等の収益物件も見られることから、収益性を反映した収益価格は、想定事項はあるが理論的価格として考慮すべきある。従って、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 健治 |
| 約530m | 407,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約530m | 370,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約530m | 369,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約740m | 422,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 6,250,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約757m | 970,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約767m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約768m | 550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因職住接近性の高い住宅地として人気が高いエリアであり、住環境も良好で、特にマンション用地の取得を目的とした需要は強い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、中高層共同住宅を中心とする住宅地域である。マンション素地としての取引が中心となるため、開発業者の投資採算性を反映した開発法による価格は重視する価格である。また、比準価格は類似の事例より求めており市場性を反映した価格である。よって開発法による価格を標準として、比準価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横井 敬史 |
| 約801m | 983,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心アクセスの利便性に加え、住環境も比較的良好なことから、マンション用地需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、事務所ビル跡地にマンションが建設されるなど、今後は住居系利用の比重が高まるものと思料される。需要は比較的旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は、賃料が土地価格に見合う水準に達しておらず、低位に試算されたが、需要者は収益性を重視すると考えられ、収益価格の検討は有用である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺標準地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 稔 |
| 約880m | 950,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約944m | 990,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約967m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約967m | 1,130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 914,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
谷町六丁目駅近隣不動産マップ
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谷町六丁目駅のチェックポイント
近くを流れる河川として東横堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・長堀通・松屋町筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１号環状線・阪神高速１３号東大阪線・長堀通・松屋町筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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谷町六丁目駅の関連情報
谷町六丁目駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線松屋町駅 | 795,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町四丁目駅 | 700,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線谷町九丁目駅 | 587,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄堺筋線長堀橋駅 | 1,041,500円/㎡ |
| 近鉄難波線大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線堺筋本町駅 | 1,100,000円/㎡ |
| 近鉄難波線近鉄日本橋駅 | 476,000円/㎡ |
| 大阪環状線玉造駅 | 415,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線心斎橋駅 | 937,000円/㎡ |
| 大阪環状線鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 大阪環状線森ノ宮駅 | 259,500円/㎡ |
| 京阪本線天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線本町駅 | 920,000円/㎡ |
| 南海本線難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 535,000円/㎡ |
| 大阪環状線桃谷駅 | 308,000円/㎡ |
| 京阪本線北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 大阪環状線大阪城公園駅 | 269,500円/㎡ |
| 大和路線ＪＲ難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線大阪ビジネスパーク駅 | 409,000円/㎡ |
大阪市営地下鉄谷町線の地価相場
| 大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 守口駅 | 192,000円/㎡ |
| 太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 千林大宮駅 | 219,000円/㎡ |
| 関目高殿駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江内代駅 | 271,000円/㎡ |
| 都島駅 | 282,500円/㎡ |
| 天神橋筋六丁目駅 | 598,000円/㎡ |
| 中崎町駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 東梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 南森町駅 | 689,500円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 谷町四丁目駅 | 700,000円/㎡ |
| 谷町九丁目駅 | 587,500円/㎡ |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 535,000円/㎡ |
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 阿倍野駅 | 326,000円/㎡ |
| 文の里駅 | 307,000円/㎡ |
| 田辺駅 | 274,000円/㎡ |
| 駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
| 平野駅 | 203,000円/㎡ |
| 喜連瓜破駅 | 182,500円/㎡ |
| 出戸駅 | 175,000円/㎡ |
| 長原駅 | 175,000円/㎡ |
| 八尾南駅 | 147,000円/㎡ |