扇大橋駅 近隣地価情報
332,000円
東京都足立区にある日暮里・舎人ライナー扇大橋駅の地価相場は332,000円/㎡(1,097,520円/坪)です。
扇大橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は332,000円/㎡(1,097,520円/坪)で、最高値は334,000円/㎡(1,104,132円/坪)、最低値は231,000円/㎡(763,636円/坪)です。
扇大橋駅近隣不動産の地価詳細
扇大橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 扇大橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約460m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅が中心の住宅地域で、市場での取引は戸建住宅等の自用物件が中心。周辺での住宅地開発が進む中で、住宅地として純化しつつある。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、日暮里・舎人ライナー線沿線における住宅地開発が進む中で、戸建住宅地として純化しつつある。地価は、好調な戸建住宅市場に牽引される形で上昇基調で推移している。 価格決定の理由市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「扇大橋」駅から徒歩圏内という立地条件にあり単身者向け及びファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川 和弥 |
| 約503m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約503m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約756m | 245,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,197m | 354,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,233m | 269,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,237m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,251m | 209,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,251m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,274m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,292m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,364m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,366m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,437m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,523m | 354,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,554m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,554m | 223,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,554m | 224,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,556m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,556m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,556m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,751m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,758m | 347,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,758m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,761m | 247,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,820m | 193,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,820m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,820m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,829m | 309,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,829m | 313,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,829m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。 価格決定の理由作業所、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が多数である。類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなってきている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格をも比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅章 |
| 約1,829m | 332,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地周辺は、住工混在の戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。 地域要因の将来予測一般住宅等に小工場等が混在する住宅地域であり、今後も小工場等は住宅へと用途の移行が徐々に進むと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、自用目的での取引が中心であるため、収益価格の信頼性は相対的に劣る。比準価格は、多数の取引事例を収集し、対象標準地周辺の地域的特性が類似した信頼性の高い事例を選択して、適切に要因比較等を行うことができたので、実証的な価格を試算できた。したがって、市場性を反映し、説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 剛 |
| 約1,933m | 335,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
扇大橋駅近隣不動産マップ
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扇大橋駅の関連情報
扇大橋駅の近隣駅の地価相場
| 日暮里・舎人ライナー高野駅 | 231,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー足立小台駅 | 364,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー江北駅 | 236,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 都電荒川線熊野前駅 | 406,000円/㎡ |
| 東武大師線大師前駅 | 264,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅 | 223,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅 | 386,500円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 京成本線町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー谷在家駅 | 241,000円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| 京成本線新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| JR山手線田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |