弘明寺駅 近隣地価情報
226,500円
神奈川県横浜市南区にあるブルーライン弘明寺駅の地価相場は226,500円/㎡(748,760円/坪)です。
弘明寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は226,500円/㎡(748,760円/坪)で、最高値は201,000円/㎡(664,462円/坪)、最低値は252,000円/㎡(833,057円/坪)です。
弘明寺駅近隣不動産の地価詳細
弘明寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 弘明寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約150m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約309m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約319m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約367m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄ブルーライン及び京急線の2路線利用可能で利便性が高いため、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する利便性の高い住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、同一需給圏内で中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得しようとする個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松原 哲朗 |
| 約367m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約367m | 235,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約557m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄弘明寺駅から徒歩圏であるが、経路は坂道で利便性が劣るため、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、アパート等の収益物件が一部混在している。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安藤 ひろみ |
| 約557m | 195,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約734m | 239,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 221,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約838m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はない。利便性、快適性等に概ね優る住宅地域で、地価は上場傾向を保っているが、周辺地域の街路の配置等はやや劣る。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。接近条件にも概ね良好で、需要に懸念はなく、地価は当面堅調に推移すると見られる。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、これらは古くからの地元地主等による資産保有を目的としたものが殆どである。自宅所有目的が取引の中心で、居住の快適性等を重視した地価形成が行われており、収益性が地価に与える影響は小さい。よって、多数の取引事例を検討して得た実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 佐斗子 |
| 約838m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で熟成度は高く、生活利便性に優ることから、需要は堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、併用住宅等が混在する熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を反映して、地価は当面強含みに推移すると見られる。 価格決定の理由近隣地域は生活利便性の高い住宅地域であるため、周辺地域と共にアパート等も多く見られ、賃貸住宅に対する需要も堅調である。しかし、未だ地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。このため、多数事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 佐斗子 |
| 約838m | 215,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約883m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約915m | 232,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約965m | 602,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 176,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約978m | 180,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約988m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約993m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
弘明寺駅近隣不動産マップ
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弘明寺駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大岡川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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弘明寺駅の関連情報
弘明寺駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| ブルーライン蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 京急本線井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 京急本線上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 京急本線南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| ブルーライン吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 京急本線黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| JR横須賀線保土ケ谷駅 | 208,500円/㎡ |
| ブルーライン港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| JR根岸線磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| JR根岸線根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 京急本線屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 京急本線日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 相鉄本線西横浜駅 | 298,000円/㎡ |
| ブルーライン伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 相鉄本線天王町駅 | 231,000円/㎡ |
| ブルーライン上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| JR根岸線関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 相鉄本線星川駅 | 211,000円/㎡ |
| JR横須賀線東戸塚駅 | 178,000円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 中川駅 | 271,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| センター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |