北四番丁駅 近隣地価情報


266,500円

宮城県仙台市青葉区にある仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅の地価相場は266,500円/㎡(880,991円/坪)です。

北四番丁駅を中心とした1,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は303,809円/㎡(1,004,327円/坪)です。

北四番丁駅近隣不動産の地価詳細

北四番丁駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北四番丁駅
からの距離
価格 詳細
約150m502,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
住所:宮城県仙台市青葉区上杉1丁目6番7

不動産鑑定評価

約257m515,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉2丁目42番2

不動産鑑定評価

約257m264,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉2丁目42番2

不動産鑑定評価

約289m1,250,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:宮城県仙台市青葉区木町通2丁目166番3

不動産鑑定評価

約289m157,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、共同住宅兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市青葉区木町通2丁目273番

不動産鑑定評価

約289m252,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、診療所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:宮城県仙台市青葉区木町通2丁目363番

不動産鑑定評価

約319m321,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅等
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所:宮城県仙台市青葉区二日町8番3

不動産鑑定評価

約345m266,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:〔地〕勾当台公園、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:宮城県仙台市青葉区立町20番5外

不動産鑑定評価

約386m1,100,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:宮城県仙台市青葉区二日町5番12

不動産鑑定評価

約531m336,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区柏木1丁目12番

不動産鑑定評価

約531m208,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区柏木1丁目108番1

不動産鑑定評価

約531m168,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:宮城県仙台市青葉区柏木1丁目43番

不動産鑑定評価

約545m1,270,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:勾当台公園、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:宮城県仙台市青葉区国分町3丁目8番7

不動産鑑定評価

約545m382,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:勾当台公園、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:宮城県仙台市青葉区国分町3丁目8番7

不動産鑑定評価

約556m185,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:宮城県仙台市青葉区木町通1丁目210番1

不動産鑑定評価

約633m292,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:勾当台公園、690m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所:宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番

地域要因

利便性、住環境が良好で中古マンション販売は好調を維持。周辺地域での新築マンション開発も旺盛で、用地取得競争は激化しており、地価は上昇。

地域要因の将来予測

建築費高騰でマンション事業は市街地中心部の開発が主流。用地獲得競争は激しく取得価格は強含み。マンションの販売価格高騰に需要者は慎重姿勢に変化。マンション用地価格の上昇基調は徐々に沈静化と予測。

価格決定の理由

比準価格は規模が大きい事例から求めており規範性が高い。開発法による価格は、実証的な分析による収支予測や分譲スケジュールに基づいておりマンション用地評価では尊重される。しかし、投下資本利益率や分譲価格とスケジュールの関連は事業者の分譲戦略によって変化する等、開発法には不確定要因が含まれている。以上を考慮し、本件では、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:千葉 和俊

不動産鑑定評価

約728m247,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:北仙台、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町57番9

不動産鑑定評価

約728m181,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北仙台、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町37番3

不動産鑑定評価

約743m206,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:北仙台、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉6丁目419番4

不動産鑑定評価

約743m159,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北仙台、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉6丁目428番5

不動産鑑定評価

約743m187,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉6丁目227番1

不動産鑑定評価

約788m250,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉5丁目378番6外

不動産鑑定評価

約788m1,200,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:事務所
他交通機関:匂当台公園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉3丁目1番外

不動産鑑定評価

約788m345,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:勾当台公園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉3丁目1番外

不動産鑑定評価

約788m250,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉1丁目11番2外

不動産鑑定評価

約788m358,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉2丁目63番5外

不動産鑑定評価

約788m140,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄北仙台、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉6丁目419番4外

不動産鑑定評価

約788m235,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉3丁目27番14外

不動産鑑定評価

約788m225,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉3丁目27番14外

不動産鑑定評価

約788m241,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県仙台市青葉区上杉5丁目378番6外

地域要因

中心部に近接する高級乃至それに準ずる住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。一方、総額が大きいため需要者の大幅な増加は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には一般住宅のほか賃貸アパート、マンションも多い。アパート・マンション等収益目的での需要も見られるものの、需要者としては自用目的が中心である。こうした事情を参酌し、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江澤 亜樹

不動産鑑定評価

北四番丁駅近隣不動産マップ

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仙台市営地下鉄南北線の地価相場

泉中央駅81,900円/㎡
八乙女駅87,800円/㎡
黒松駅80,950円/㎡
旭ヶ丘駅81,900円/㎡
台原駅90,200円/㎡
北仙台駅82,900円/㎡
勾当台公園駅292,000円/㎡
広瀬通駅435,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
五橋駅192,000円/㎡
愛宕橋駅128,500円/㎡
河原町駅124,000円/㎡
長町一丁目駅108,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
長町南駅128,000円/㎡
富沢駅89,500円/㎡