西山天王山駅 近隣地価情報


177,000円

京都府長岡京市にある阪急京都本線西山天王山駅の地価相場は177,000円/㎡(585,123円/坪)です。

西山天王山駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は185,428円/㎡(612,985円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は220,000円/㎡(727,272円/坪)です。

西山天王山駅近隣不動産の地価詳細

西山天王山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西山天王山駅
からの距離
価格 詳細
約371m174,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市調子1丁目71番89

地域要因

 新駅開業による一時的な高揚感は落ち着き、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。現状、アパート等も見られるものの、画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

約423m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、住宅需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長崎 真也

不動産鑑定評価

約552m186,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急長岡天神、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約552m196,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約552m200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急長岡天神、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約575m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市東神足2丁目37番6

地域要因

地域要因に特に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等の収益物件も存するものの自己使用を目的とする取引が中心的である。従って取引に当たっては収益性よりも寧ろ利便性や快適性等が重視される比重が大きい。採用した取引事例資料は価格形成要因や品等の類似性の高いものを採用している。従って比準価格に対し高い信頼性を認めてこれを採用し、収益価格については参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 茂

不動産鑑定評価

約645m90,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:阪急長岡天神、2,000m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府長岡京市下海印寺上内田22番

不動産鑑定評価

約746m47,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
他交通機関:阪急大山崎、1,900m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字下金蔵15番

不動産鑑定評価

約778m208,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡天神、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市梅が丘1丁目30番

地域要因

住宅地需要は持ち直しつつあるが、選好性の弱い地域であり、地価は引き続き弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、前年標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司

不動産鑑定評価

約778m209,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急長岡天神、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市梅が丘1丁目30番

不動産鑑定評価

約805m148,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇1番61

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、最寄り駅からの距離もあり、需要が弱く、地価はやや下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し、需要は弱く地価はやや下落傾向と予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の快適性等が重視される地域であること、近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長崎 真也

不動産鑑定評価

約914m148,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:山崎、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字西法寺23番14

不動産鑑定評価

約914m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字西法寺23番14

不動産鑑定評価

約1,030m246,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:長岡京、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市勝竜寺215番48

不動産鑑定評価

約1,030m54,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼倉庫
他交通機関:長岡京、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:京都府長岡京市勝竜寺東落辺14番2ほか6筆

不動産鑑定評価

約1,030m162,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市勝竜寺215番48

不動産鑑定評価

約1,117m151,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字二階下1番23

不動産鑑定評価

約1,171m229,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡天神、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田4丁目708番43

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、近隣地域北方の天神通りで道路整備が続き、店舗の進出も見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が緩やかに進んでいるが、近隣地域の地域要因及び市場への供給に大きな変動はなく、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模からみて経済合理性のある賃貸住宅の床面積を確保できないと判断されるため収益価格は試算しない。近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸

不動産鑑定評価

約1,171m261,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:阪急長岡天神、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府長岡京市開田4丁目506番4

不動産鑑定評価

約1,172m123,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道17番2外

地域要因

新駅により、駅接近性は若干向上したが、街路が狭く、規模が大きい画地が多いため、需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。画地規模が大きく、総額が嵩む物件の需要は低調な状態が続いており、地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模一般住宅の多い既存住宅地域であり、自用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方対象標準地は、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であると判断される地域であるため収益価格の試算を断念した。よって、代表標準地との検討も踏まえ、信頼性のある取引事例より求めた実勢相場を反映した説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:左近 宏崇

不動産鑑定評価

約1,172m79,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:営業所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田7番ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,183m170,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大山崎、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字夏目10番5

不動産鑑定評価

約1,205m219,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡天神、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市天神1丁目613番7

不動産鑑定評価

約1,271m182,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市東神足2丁目37番6

不動産鑑定評価

約1,292m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府長岡京市高台2丁目8番11

地域要因

住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司

不動産鑑定評価

約1,304m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡天神、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市奥海印寺岡本5番8

地域要因

駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ中に農地等も散在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、規模等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 惠子

不動産鑑定評価

約1,486m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府長岡京市城の里19番5

地域要因

区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。規模の大きい画地が多いため、分割して再販する動きが続いている。

地域要因の将来予測

近隣地域の存する住宅団地では敷地分割の動きも見られるが、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。市場の需給動向は横ばいからやや弱含みと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸

不動産鑑定評価

約1,570m218,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:山崎、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田13番14

不動産鑑定評価

約1,570m145,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山崎、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字早稲田13番14

不動産鑑定評価

約1,630m251,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:長岡天神、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田1丁目121番11

地域要因

 周辺地域の道路インフラ整備が進捗中であり、利便性の向上が見込まれること等により、地価は引き続き安定化傾向にある。

地域要因の将来予測

 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、南方の天神通りの道路拡幅工事は進捗中で、中長期的にはアゼリア通りの慢性的な渋滞の解消、相乗効果での地域経済発展が期待される。

価格決定の理由

 当該地域は、小売店舗、事務所等が建ち並び、賃貸物件も見受けられるが、いずれの用途も自用目的が中心であり、規模や業種が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素も介在し規範性にやや劣ると判断される。したがって、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

西山天王山駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

西山天王山駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

阪急京都本線の地価相場

河原町駅192,000円/㎡
烏丸駅11,000円/㎡
大宮駅215,000円/㎡
西院駅215,000円/㎡
西京極駅215,000円/㎡
桂駅213,000円/㎡
洛西口駅185,000円/㎡
東向日駅185,500円/㎡
西向日駅192,500円/㎡
長岡天神駅182,500円/㎡
大山崎駅162,000円/㎡
水無瀬駅151,000円/㎡
上牧駅166,500円/㎡
高槻市駅167,500円/㎡
富田駅165,000円/㎡
総持寺駅183,000円/㎡
茨木市駅197,000円/㎡
南茨木駅202,000円/㎡
正雀駅188,000円/㎡
相川駅197,000円/㎡
上新庄駅201,000円/㎡
淡路駅202,500円/㎡
崇禅寺駅217,000円/㎡
南方駅261,000円/㎡
十三駅237,000円/㎡
梅田駅1,125,000円/㎡
摂津市駅183,500円/㎡