182,500円
京都府長岡京市にある阪急京都本線長岡天神駅の地価相場は182,500円/㎡(603,305円/坪)です。
長岡天神駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は188,277円/㎡(622,403円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は220,000円/㎡(727,272円/坪)です。
長岡天神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
長岡天神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約127m | 219,000円/㎡ | 調査年:2013年 |
約367m | 229,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、近隣地域北方の天神通りで道路整備が続き、店舗の進出も見られる。 地域要因の将来予測近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が緩やかに進んでいるが、近隣地域の地域要因及び市場への供給に大きな変動はなく、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由画地規模からみて経済合理性のある賃貸住宅の床面積を確保できないと判断されるため収益価格は試算しない。近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸 |
約367m | 261,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約489m | 251,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺地域の道路インフラ整備が進捗中であり、利便性の向上が見込まれること等により、地価は引き続き安定化傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、南方の天神通りの道路拡幅工事は進捗中で、中長期的にはアゼリア通りの慢性的な渋滞の解消、相乗効果での地域経済発展が期待される。 価格決定の理由当該地域は、小売店舗、事務所等が建ち並び、賃貸物件も見受けられるが、いずれの用途も自用目的が中心であり、規模や業種が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素も介在し規範性にやや劣ると判断される。したがって、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之 |
約489m | 248,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約575m | 214,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因生活及び交通利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。現状、アパート等も見られるものの、画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之 |
約575m | 211,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因旧来からの近隣商業地域で、利便性良好なことから住宅需要も見込まれ、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測され、地価動向についても、住宅需要も見込まれ、堅調に推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、小売店舗、飲食店、店舗兼住宅等が建ち並び、主たる需要者は物販・飲食等の個人事業者で、いずれの用途も自用目的が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之 |
約575m | 220,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也 |
約609m | 189,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約647m | 216,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因景気の回復傾向に伴い住宅地需要も堅調になりつつあり、地価も同様の動きを示している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く底堅く堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司 |
約694m | 208,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、選好性の弱い地域であり、地価は引き続き弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、前年標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司 |
約694m | 209,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約985m | 186,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約985m | 196,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約985m | 200,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,025m | 246,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,025m | 54,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,025m | 162,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,035m | 185,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因街路及び区画が概ね整然とした標準的な住環境の住宅地域で、地域要因は安定的である。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、住宅の建て替えが見られる程度で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の共同住宅も一部見られるが、戸建住宅が大半の住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の説得力は高いものと判断する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸 |
約1,035m | 149,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因阪急「西山天王山」駅開業により駅接近性が向上した。 地域要因の将来予測従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急「西山天王山」駅開業、京都第二外環状道路ICの開設により、駅への接近性及び道路交通の利便性が向上し、これによる選好性の向上が期待される。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也 |
約1,037m | 182,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,100m | 90,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,103m | 167,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,127m | 170,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ中に農地等も散在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、規模等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中島 惠子 |
約1,192m | 165,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,245m | 178,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也 |
約1,350m | 174,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因新駅開業による一時的な高揚感は落ち着き、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。現状、アパート等も見られるものの、画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之 |
約1,374m | 180,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由アパート等の収益物件も存するものの自己使用を目的とする取引が中心的である。従って取引に当たっては収益性よりも寧ろ利便性や快適性等が重視される比重が大きい。採用した取引事例資料は価格形成要因や品等の類似性の高いものを採用している。従って比準価格に対し高い信頼性を認めてこれを採用し、収益価格については参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 茂 |
約1,458m | 187,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。阪急沿線の住宅需要は比較的安定的であり、地価は安定的に推移しているとみられる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、中小規模の一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:西脇 則之 |
約1,469m | 179,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,552m | 170,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。規模の大きい画地が多いため、分割して再販する動きが続いている。 地域要因の将来予測近隣地域の存する住宅団地では敷地分割の動きも見られるが、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。市場の需給動向は横ばいからやや弱含みと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸 |
約1,581m | 163,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因郊外型の閑静な住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された指定容積率の低い住宅団地内にある画地であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸 |
約1,650m | 142,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司 |
約1,693m | 152,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、住宅需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長崎 真也 |
約1,705m | 182,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,705m | 181,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,768m | 235,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,890m | 148,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、最寄り駅からの距離もあり、需要が弱く、地価はやや下落基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し、需要は弱く地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、収益性よりもむしろ、居住の快適性等が重視される地域であること、近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長崎 真也 |
約1,914m | 151,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,930m | 80,500円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,950m | 235,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因交通の利便性に優れる既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測駅に近い中規模一般住宅が多い住宅地域で、居住の快適性に優れている。 価格決定の理由近隣地域は容積率が低い閑静な住宅地域に存し、自用の戸建住宅利用がほとんどで、共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益還元法は適用しなかった。以上より同一需給圏内の類似地域に存する自用目的の取引で信頼性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小西 ひとみ |
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近くを流れる河川として犬川・小畑川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い京都縦貫自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、京都縦貫自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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京都線長岡京駅 | 186,000円/㎡ |
阪急京都本線西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |
阪急京都本線西向日駅 | 192,500円/㎡ |
京阪本線淀駅 | 158,000円/㎡ |
阪急京都本線東向日駅 | 185,500円/㎡ |
京都線向日町駅 | 187,000円/㎡ |
京都線山崎駅 | 162,000円/㎡ |
阪急京都本線洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
京阪本線八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
京都線桂川駅 | 180,000円/㎡ |
京阪本線橋本駅 | 148,000円/㎡ |
男山ケーブル男山山上駅 | 85,700円/㎡ |
京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
阪急京都本線桂駅 | 213,000円/㎡ |
京阪本線中書島駅 | 133,000円/㎡ |
阪急京都本線上牧駅 | 166,500円/㎡ |
近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
近鉄京都線竹田駅 | 180,000円/㎡ |
河原町駅 | 192,000円/㎡ |
烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
大宮駅 | 215,000円/㎡ |
西院駅 | 215,000円/㎡ |
西京極駅 | 215,000円/㎡ |
桂駅 | 213,000円/㎡ |
洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
東向日駅 | 185,500円/㎡ |
西向日駅 | 192,500円/㎡ |
大山崎駅 | 162,000円/㎡ |
水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
上牧駅 | 166,500円/㎡ |
高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
富田駅 | 165,000円/㎡ |
総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
正雀駅 | 188,000円/㎡ |
相川駅 | 197,000円/㎡ |
上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
淡路駅 | 202,500円/㎡ |
崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
南方駅 | 261,000円/㎡ |
十三駅 | 237,000円/㎡ |
梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |