長岡天神駅 近隣地価情報


182,500円

京都府長岡京市にある阪急京都本線長岡天神駅の地価相場は182,500円/㎡(603,305円/坪)です。

長岡天神駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は188,277円/㎡(622,403円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は220,000円/㎡(727,272円/坪)です。

長岡天神駅近隣不動産の地価詳細

長岡天神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

長岡天神駅
からの距離
価格 詳細
約127m219,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市天神1丁目613番7

不動産鑑定評価

約367m229,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田4丁目708番43

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、近隣地域北方の天神通りで道路整備が続き、店舗の進出も見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域の周囲では現況農地等から宅地への転換が緩やかに進んでいるが、近隣地域の地域要因及び市場への供給に大きな変動はなく、当面は概ね現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模からみて経済合理性のある賃貸住宅の床面積を確保できないと判断されるため収益価格は試算しない。近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸

不動産鑑定評価

約367m261,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府長岡京市開田4丁目506番4

不動産鑑定評価

約489m251,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田1丁目121番11

地域要因

 周辺地域の道路インフラ整備が進捗中であり、利便性の向上が見込まれること等により、地価は引き続き安定化傾向にある。

地域要因の将来予測

 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、南方の天神通りの道路拡幅工事は進捗中で、中長期的にはアゼリア通りの慢性的な渋滞の解消、相乗効果での地域経済発展が期待される。

価格決定の理由

 当該地域は、小売店舗、事務所等が建ち並び、賃貸物件も見受けられるが、いずれの用途も自用目的が中心であり、規模や業種が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素も介在し規範性にやや劣ると判断される。したがって、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

約489m248,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田1丁目121番11

不動産鑑定評価

約575m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市長岡2丁目237番6

地域要因

 生活及び交通利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばい。

地域要因の将来予測

 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。現状、アパート等も見られるものの、画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

約575m211,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市長岡2丁目412番13

地域要因

 旧来からの近隣商業地域で、利便性良好なことから住宅需要も見込まれ、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

 当該地域は、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測され、地価動向についても、住宅需要も見込まれ、堅調に推移すると予測される。

価格決定の理由

 当該地域は、小売店舗、飲食店、店舗兼住宅等が建ち並び、主たる需要者は物販・飲食等の個人事業者で、いずれの用途も自用目的が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

約575m220,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市天神1丁目613番7

地域要因

 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。

価格決定の理由

 当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也

不動産鑑定評価

約609m189,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市開田1丁目28番32

不動産鑑定評価

約647m216,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市天神4丁目106番6

地域要因

景気の回復傾向に伴い住宅地需要も堅調になりつつあり、地価も同様の動きを示している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く底堅く堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司

不動産鑑定評価

約694m208,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市梅が丘1丁目30番

地域要因

住宅地需要は持ち直しつつあるが、選好性の弱い地域であり、地価は引き続き弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件は周辺にほとんど見られない。従って、自用としての戸建住宅の取引が中心であるため、居住快適性及び利便性等に基づく市場性を重視した比準価格を標準とし、前年標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 祥司

不動産鑑定評価

約694m209,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市梅が丘1丁目30番

不動産鑑定評価

約985m186,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約985m196,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急西山天王山、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約985m200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市友岡2丁目319番2

不動産鑑定評価

約1,025m246,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:長岡京、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市勝竜寺215番48

不動産鑑定評価

約1,025m54,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼倉庫
他交通機関:長岡京、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:京都府長岡京市勝竜寺東落辺14番2ほか6筆

不動産鑑定評価

約1,025m162,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市勝竜寺215番48

不動産鑑定評価

約1,035m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府長岡京市野添1丁目23番12

地域要因

街路及び区画が概ね整然とした標準的な住環境の住宅地域で、地域要因は安定的である。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、住宅の建て替えが見られる程度で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は低層の共同住宅も一部見られるが、戸建住宅が大半の住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の説得力は高いものと判断する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津田 浩伸

不動産鑑定評価

約1,035m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西山天王山、810m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市泉が丘12番2

地域要因

 阪急「西山天王山」駅開業により駅接近性が向上した。

地域要因の将来予測

 従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急「西山天王山」駅開業、京都第二外環状道路ICの開設により、駅への接近性及び道路交通の利便性が向上し、これによる選好性の向上が期待される。

価格決定の理由

 当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也

不動産鑑定評価

約1,037m182,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市東神足2丁目37番6

不動産鑑定評価

約1,100m90,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府長岡京市下海印寺上内田22番

不動産鑑定評価

約1,103m167,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市奥海印寺谷田10番15

不動産鑑定評価

約1,127m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市奥海印寺岡本5番8

地域要因

駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ中に農地等も散在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、規模等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中島 惠子

不動産鑑定評価

約1,192m165,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市奥海印寺明神前2番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,245m178,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府長岡京市柴の里1番48

地域要因

 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。

価格決定の理由

 当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 正也

不動産鑑定評価

約1,350m174,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西山天王山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市調子1丁目71番89

地域要因

 新駅開業による一時的な高揚感は落ち着き、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。現状、アパート等も見られるものの、画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸想定が困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小村 直之

不動産鑑定評価

約1,374m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市東神足2丁目37番6

地域要因

地域要因に特に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等の収益物件も存するものの自己使用を目的とする取引が中心的である。従って取引に当たっては収益性よりも寧ろ利便性や快適性等が重視される比重が大きい。採用した取引事例資料は価格形成要因や品等の類似性の高いものを採用している。従って比準価格に対し高い信頼性を認めてこれを採用し、収益価格については参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 茂

不動産鑑定評価

約1,458m187,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西向日、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:京都府向日市上植野町地後10番5

地域要因

既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。阪急沿線の住宅需要は比較的安定的であり、地価は安定的に推移しているとみられる。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、中小規模の一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西脇 則之

不動産鑑定評価

約1,469m179,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府長岡京市東和苑10番14

不動産鑑定評価

長岡天神駅近隣不動産マップ

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長岡天神駅のチェックポイント

近くを流れる河川として犬川・小畑川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い京都縦貫自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、京都縦貫自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

長岡天神駅の物件について、プロに相談する

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阪急京都本線の地価相場

河原町駅192,000円/㎡
烏丸駅11,000円/㎡
大宮駅215,000円/㎡
西院駅215,000円/㎡
西京極駅215,000円/㎡
桂駅213,000円/㎡
洛西口駅185,000円/㎡
東向日駅185,500円/㎡
西向日駅192,500円/㎡
大山崎駅162,000円/㎡
水無瀬駅151,000円/㎡
上牧駅166,500円/㎡
高槻市駅167,500円/㎡
富田駅165,000円/㎡
総持寺駅183,000円/㎡
茨木市駅197,000円/㎡
南茨木駅202,000円/㎡
正雀駅188,000円/㎡
相川駅197,000円/㎡
上新庄駅201,000円/㎡
淡路駅202,500円/㎡
崇禅寺駅217,000円/㎡
南方駅261,000円/㎡
十三駅237,000円/㎡
梅田駅1,125,000円/㎡
摂津市駅183,500円/㎡
西山天王山駅177,000円/㎡