希望ヶ丘駅 近隣地価情報


180,000円

神奈川県横浜市旭区にある相鉄本線希望ヶ丘駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。

希望ヶ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は191,312円/㎡(632,436円/坪)で、最高値は233,000円/㎡(770,247円/坪)、最低値は250,000円/㎡(826,446円/坪)です。

希望ヶ丘駅近隣不動産の地価詳細

希望ヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

希望ヶ丘駅
からの距離
価格 詳細
約121m252,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘99番7

不動産鑑定評価

約313m196,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:希望ケ丘、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘121番27

不動産鑑定評価

約371m198,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区東希望が丘130番8

不動産鑑定評価

約399m210,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:希望ケ丘、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区東希望が丘146番8外

不動産鑑定評価

約399m218,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区東希望が丘146番8外

不動産鑑定評価

約491m214,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘78番2

不動産鑑定評価

約493m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘78番2

地域要因

最寄り駅より徒歩圏で居住環境の良好な住宅地であるが、価格水準は横這いで推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、一部では画地の分割による小規模化も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。

価格決定の理由

周辺ではアパート等も見られるが未利用地の有効利用で、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似地域で信頼性の高い取引事例を得られた。典型的需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし比較して意思決定する。よって、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅尾 嘉之

不動産鑑定評価

約544m181,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘22番39

不動産鑑定評価

約627m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区東希望が丘28番3

地域要因

画地規模が大きい住宅の多い地域であるが、画地の細分化の傾向が顕著である。

地域要因の将来予測

区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、低層戸建住宅が中心で中規模の画地が多い住宅地域である。アパート等も混在するが、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域であることから、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。したがって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準に、収益価格を参酌して、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記とおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 典朗

不動産鑑定評価

約655m215,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中希望が丘217番25

不動産鑑定評価

約675m171,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区南希望が丘122番20

不動産鑑定評価

約825m167,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中尾1丁目46番8

地域要因

比較的環境の良い住宅地域だが、交通接続性、利便性にやや劣り、地価は横這い基調にある。

地域要因の将来予測

二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心に、共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域である。収益価格は公法上の規制、交通接近条件等から、比準価格に比して低位に求められ、また、賃貸の動機が収益より相続対策等にあり良好な賃貸事例が収集できない傾向が強い。よって、規範性の高い現実の事例に基づき、市場性を反映した比準価格を中心とし、収益価格を考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:保坂 泰久

不動産鑑定評価

約881m174,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区さちが丘89番10

地域要因

最寄り駅へ徒歩可能圏内で、地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅以外の用途が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移すると思料される。当面、地価はほぼ横ばいを辿ると予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心としてアパートやマンション等も見られる住宅地域である。賃貸市場は一定の成熟はみられるが、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない状況である。むしろ、不動産市場では、収益性よりも居住の快適性・利便性から価格が形成されている。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 次郎

不動産鑑定評価

約881m176,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区さちが丘89番10

不動産鑑定評価

約881m188,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区さちが丘89番10

不動産鑑定評価

約1,044m176,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:希望ケ丘、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区中尾2丁目81番9

不動産鑑定評価

約1,049m179,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区善部町42番12

不動産鑑定評価

約1,215m182,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区今宿2丁目2617番115外

不動産鑑定評価

約1,238m334,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:三ツ境、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境15番10

不動産鑑定評価

約1,238m333,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:三ツ境、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境15番10

不動産鑑定評価

約1,375m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南万騎が原、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区柏町80番7

不動産鑑定評価

約1,375m191,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:南万騎が原、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区柏町80番7

不動産鑑定評価

約1,378m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二俣川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区さちが丘162番14

地域要因

地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需要は安定的であり、地価は上昇に推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も概ね現況を保守すると予測する。地価は当面堅調に推移すると思料される。

価格決定の理由

近隣地域はアパート等の収益物件も散見されるが、基本的には快適性を重視する住宅地域であり、地価に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格は低めに求められた。本件では、比準価格を標準に収益価格を考量して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 次郎

不動産鑑定評価

約1,384m170,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東2丁目20番17

不動産鑑定評価

約1,390m217,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境144番4

地域要因

周辺に大型商業施設の進出がある等利便性の向上等の特別な変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

好景気の影響を受けて、交通接近性が良好な熟成度の高い既成住宅地域であることから、地価は上昇している。中長期的には、細分化が進むものと予測する。

価格決定の理由

徒歩圏内の環境良好な住宅地域であり、アパート等の賃貸需要も見込まれる。しかし収益物件については、もともとの所有者が遊休地を有効利用するために建築する場合が多く、新規に土地を取得してアパート等を建築する場合は、少ない。典型的な需要者は、実需による取得が中心であることから、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付け、指定基準地との半期変動率に留意し、更に単価と総額との関連も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 芳明

不動産鑑定評価

約1,390m211,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境144番4

不動産鑑定評価

約1,398m258,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:三ツ境、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県横浜市旭区笹野台1丁目130番8

不動産鑑定評価

約1,495m167,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4

地域要因

地域要因に特段の変動はないが最寄駅にバス便で利便性がやや劣り、標準画地規模もやや大きいことから、需要に強さは感じられない。

地域要因の将来予測

バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住の快適性が重視される住宅地域で最寄駅からバス圏のため、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあり、周辺にはアパート等の収益物件も一部に見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新倉 敦子

不動産鑑定評価

約1,535m186,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区笹野台4丁目49番26

不動産鑑定評価

約1,535m197,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:三ツ境、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市旭区笹野台4丁目49番26

不動産鑑定評価

希望ヶ丘駅近隣不動産マップ

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希望ヶ丘駅のチェックポイント

交通量の多い厚木街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、厚木街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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相鉄本線の地価相場

横浜駅639,500円/㎡
平沼橋駅354,000円/㎡
西横浜駅298,000円/㎡
天王町駅231,000円/㎡
星川駅211,000円/㎡
和田町駅194,000円/㎡
上星川駅190,000円/㎡
西谷駅173,000円/㎡
鶴ヶ峰駅171,000円/㎡
二俣川駅178,000円/㎡
三ツ境駅179,500円/㎡
瀬谷駅179,500円/㎡
大和駅172,000円/㎡
相模大塚駅160,000円/㎡
さがみ野駅157,000円/㎡
かしわ台駅149,500円/㎡
海老名駅141,000円/㎡