入谷駅 近隣地価情報


832,000円

東京都台東区にある東京メトロ日比谷線入谷駅の地価相場は832,000円/㎡(2,750,413円/坪)です。

入谷駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は793,666円/㎡(2,623,689円/坪)で、最高値は995,000円/㎡(3,289,256円/坪)、最低値は711,000円/㎡(2,350,413円/坪)です。

入谷駅近隣不動産の地価詳細

入谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

入谷駅
からの距離
価格 詳細
約144m576,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:車庫兼共同住宅等
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都台東区下谷2丁目8番4

不動産鑑定評価

約218m520,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:営業所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都台東区入谷2丁目260番16外

不動産鑑定評価

約218m568,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、倉庫兼住宅
他交通機関:田原町、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都台東区寿4丁目12番7

不動産鑑定評価

約250m863,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都台東区下谷一丁目131番1外

不動産鑑定評価

約250m596,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:三ノ輪、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都台東区下谷三丁目4番3外

不動産鑑定評価

約322m838,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
住所:東京都台東区北上野2丁目312番4

地域要因

台東区北部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はないが、最寄駅に近いこともあり、需要は比較的安定している。

地域要因の将来予測

入谷駅に近い言問通り沿いの普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。

価格決定の理由

取引事例比較法においては、地域格差が比較的大きいものが多いが、より規範性のある事例を中心に比準価格を求めた。一方、最寄駅にも近いが、基準階の住宅の賃貸物件に対する需要も、土地価格に見合うほどには強いとはいえず、収益性が取引の中心とはいい難い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金丸 昭吾

不動産鑑定評価

約421m542,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:共同住宅
他交通機関:鶯谷、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都台東区根岸3丁目40番29

不動産鑑定評価

約421m575,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:東日本鶯谷、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都台東区根岸三丁目116番3

不動産鑑定評価

約421m620,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:鶯谷、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都台東区根岸三丁目116番3

不動産鑑定評価

約582m495,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都台東区松が谷三丁目400番2

不動産鑑定評価

約582m530,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都台東区松が谷三丁目400番2

不動産鑑定評価

約623m476,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴬谷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都台東区根岸4丁目64番3

地域要因

台東区内の一般住宅地域として熟成しているが、古い住宅敷地が建売住宅等により細分化されるケースも見受けられる。

地域要因の将来予測

現状の通り、低層の一般住宅地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、低層の小規模一般住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。個人需要者による自用目的での取引のほか、個人富裕層等による収益目的の共同住宅の取引も見受けられることから、鑑定評価額の決定に当たっては、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、低層共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桝本 行男

不動産鑑定評価

約629m4,360,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:御徒町、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都台東区上野4丁目21番3

不動産鑑定評価

約629m628,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:つくばエクスプレス浅草、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都台東区西浅草3丁目27番23

不動産鑑定評価

約629m4,370,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
他交通機関:御徒町、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都台東区上野4丁目21番3

不動産鑑定評価

約646m711,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴬谷、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都台東区上野桜木1丁目16番6

地域要因

旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており地価は上昇傾向が持続している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は閑静な戸建住宅地域にあり、標準地規模の収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域ではない。以上より上野桜木エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷藤 恵美子

不動産鑑定評価

約646m685,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶯谷、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都台東区上野桜木一丁目16番6

不動産鑑定評価

約735m464,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三ノ輪、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都台東区根岸五丁目81番5

不動産鑑定評価

約899m832,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:つくばエクスプレス浅草、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都台東区西浅草3丁目15番10

地域要因

近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。

地域要因の将来予測

当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、高層店舗付共同住宅を想定し収益性を反映した価格で、説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態をより反映した比準価格と店舗・共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格をほぼ等しく関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桝本 行男

不動産鑑定評価

約940m576,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:つくばエクスプレス浅草、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都台東区西浅草3丁目2番10

不動産鑑定評価

約949m1,380,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼倉庫
他交通機関:上野、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都台東区上野7丁目28番1

不動産鑑定評価

約949m1,190,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼事務所等
他交通機関:上野、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都台東区上野7丁目28番1

不動産鑑定評価

約949m454,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:蔵前、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都台東区蔵前3丁目18番6外

不動産鑑定評価

約986m995,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:つくばエクスプレス浅草、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都台東区西浅草2丁目66番2

地域要因

重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。

価格決定の理由

比準価格は、西浅草及び蔵前等の取引事例に基づき、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 喜代子

不動産鑑定評価

約986m933,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:つくばエクスプレス浅草、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都台東区西浅草二丁目66番2

不動産鑑定評価

入谷駅近隣不動産マップ

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入谷駅のチェックポイント

上野学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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東京メトロ日比谷線の地価相場

北千住駅472,500円/㎡
南千住駅418,000円/㎡
三ノ輪駅361,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
仲御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
小伝馬町駅2,030,000円/㎡
人形町駅1,335,000円/㎡
茅場町駅1,670,000円/㎡
八丁堀駅6,600,000円/㎡
築地駅2,125,000円/㎡
東銀座駅12,200,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
日比谷駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
神谷町駅3,680,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
広尾駅1,250,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
中目黒駅1,042,000円/㎡