金沢文庫駅 近隣地価情報
187,000円
神奈川県横浜市金沢区にある京急本線金沢文庫駅の地価相場は187,000円/㎡(618,181円/坪)です。
金沢文庫駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は188,222円/㎡(622,221円/坪)で、最高値は195,000円/㎡(644,628円/坪)、最低値は170,000円/㎡(561,983円/坪)です。
金沢文庫駅近隣不動産の地価詳細
金沢文庫駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 金沢文庫駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約189m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地分割傾向が顕著な最寄駅徒歩圏の既成住宅地域である。住環境等に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する、熟成した住宅地域。敷地の細分化傾向が見られるが、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅に近く、アパート等の収益不動産も比較的多く所在するが、戸建住宅として自己使用することを目的とする取引が主体であり、周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的である。よって、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 順也 |
| 約189m | 302,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約213m | 236,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約276m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約276m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。金沢文庫駅に近い住宅地域であり、需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とする住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性・生活の利便性を重視を重視した自用の取引が中心であり、収益目的での土地需要は多くはない。本件評価では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代 |
| 約370m | 180,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約550m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約550m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約557m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土砂災害警戒区域にあるが、駅徒歩圏にあって、需要は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、既成の住宅地域で、アパート等も見受けられるが、駅徒歩圏にあって、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 幹森 |
| 約647m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約731m | 251,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約978m | 180,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約978m | 182,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,065m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微増傾向が継続している。 地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は徒歩圏の東向傾斜の古い分譲団地であるが、アパート等も見られ自用目的の取引ばかりではない。比準価格は類似性ある同種の古い分譲団地の取引を中心にして、求めたものであり実証的である。収益性は認められるものの、土地に対する賃料の遅効性故に、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 克夫 |
| 約1,065m | 191,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定により良好な居住環境が維持されているが、駅からやや距離がある高台住宅地域のため、需要者の駅距離選好性からやや需要が弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、建築協定が存し、今後も現在の住環境を維持すると予測される。 価格決定の理由戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、引越等による賃貸があっても、戸建一棟貸で最寄駅から離れた高台であるため賃料水準は相当低く、収益価格は相当低位に求められた。比準価格は対象地所在の西柴周辺事例を中心に、駅距離等の類似性が高い京急本線最寄りの事例から選択した。自己所有目的の取引中心で居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 正義 |
| 約1,065m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,073m | 187,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,073m | 198,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,308m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,308m | 161,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,361m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,467m | 124,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,467m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,534m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,534m | 156,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,534m | 169,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,534m | 173,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,570m | 183,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,657m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。バス便利用圏域で利便性に欠ける地域である。住民の高齢化に伴う人口減も進んでおり、地価は弱含みと判断される。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用で高齢化に伴う人口減も進んでおり、需要は弱含み、地価は下落で推移するものと予測した。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も散見されるもののバス便利用の高台にあり、戸建住宅が中心の地域である。地域内の土地取引は居住の快適性・生活の利便性を重視した自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代 |
| 約1,694m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,694m | 179,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,694m | 198,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,716m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地区計画により良好な居住環境が維持されている。高台住宅地域だが、良好な環境と駅徒歩圏であることから、需要が維持されているとみられる。 地域要因の将来予測近隣地域は比較的品等に優れた中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画等もあり、今後も現在の居住環境が継続するものと予測される。 価格決定の理由地区計画が存し戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域で、引越等で賃貸があっても戸建一棟貸であり、最寄駅からもやや離れるため賃料水準は相当低く、収益価格は相当低位に求められた。比準価格は能見台を中心に、駅距離や居住環境等の類似性が高い京急本線最寄りの事例から選択した。自己所有目的の取引中心で居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小泉 正義 |
| 約1,716m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,716m | 190,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,789m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で環境の良い住宅地であり、概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする住宅街であり、大きな要因変化は見受けられず、当面は現況のまま推移するものと思慮する。地価も横ばい傾向と思慮する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から750mで徒歩圏の既成住宅地域で、一般住宅を主体とする整備された住宅街である。自用物件が中心の地域であり、収益性は比較的低位に留まるといえる。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、更に代表標準地の価格との均衡にも留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 修治 |
| 約1,789m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因はない。駅徒歩圏であるが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばいで推移すると思われる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気は一部に弱い動きが見られ、高齢化等の一般的要因の影響も受け、地価は横ばいから下落に転じるのものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じ六浦駅を駅勢圏とする取引事例を選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 亮 |
| 約1,817m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,817m | 174,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,823m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏の海岸に近い既成住宅地域、地価は微増傾向。 地域要因の将来予測中規模低層住宅を標準とする既成住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であり、今後も同傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は徒歩圏の海岸線に近い漁師町的な既成住宅地域で、アパ−ト等の収益物件も見られ、自用目的の取引ばかりではない。比準価格は乙舳町、野島町の信頼性、規範性ある取引を中心に求めたものであり実証的である。収益性は認められるものの、土地に対する賃料の遅効性故に、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 克夫 |
| 約1,861m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急線特急利用が可能な金沢八景駅から徒歩圏内にある分譲住宅地であり、一定の底堅い需要は認められる。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は戸建住宅を中心とし、居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しているエリアである。自用の取引が中心のエリアと認められる。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡に留意した結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛 |
| 約1,862m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,878m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,933m | 176,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
金沢文庫駅近隣不動産マップ
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金沢文庫駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として宮川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い横須賀街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、横須賀街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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金沢文庫駅の関連情報
金沢文庫駅の近隣駅の地価相場
| 金沢シーサイドライン海の公園南口駅 | 189,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン海の公園柴口駅 | 193,000円/㎡ |
| 京急本線金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン野島公園駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン八景島駅 | 186,000円/㎡ |
| 京急本線能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 京急逗子線六浦駅 | 159,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン産業振興センター駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン市大医学部駅 | 191,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン福浦駅 | 186,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン幸浦駅 | 193,500円/㎡ |
| 京急本線京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 京急本線追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木中央駅 | 185,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン並木北駅 | 185,500円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン鳥浜駅 | 185,000円/㎡ |
| 金沢シーサイドライン南部市場駅 | 186,000円/㎡ |
| 京急本線杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| JR根岸線洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 京急本線京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |