弘明寺駅 近隣地価情報


201,000円

神奈川県横浜市南区にある京急本線弘明寺駅の地価相場は201,000円/㎡(664,462円/坪)です。

弘明寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は205,647円/㎡(679,824円/坪)で、最高値は159,000円/㎡(525,619円/坪)、最低値は201,000円/㎡(664,462円/坪)です。

弘明寺駅近隣不動産の地価詳細

弘明寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

弘明寺駅
からの距離
価格 詳細
約283m239,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:広島、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市佐伯区南区皆実町1丁目190番14外

不動産鑑定評価

約414m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:御幸3丁目、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区宇品御幸3丁目301番61

不動産鑑定評価

約478m201,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区中里3丁目415番21

地域要因

地域要因に特別な変動はない。利便性、快適性等に概ね優る住宅地域で、地価は上場傾向を保っているが、周辺地域の街路の配置等はやや劣る。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。接近条件にも概ね良好で、需要に懸念はなく、地価は当面堅調に推移すると見られる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、これらは古くからの地元地主等による資産保有を目的としたものが殆どである。自宅所有目的が取引の中心で、居住の快適性等を重視した地価形成が行われており、収益性が地価に与える影響は小さい。よって、多数の取引事例を検討して得た実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

約478m252,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:井土ケ谷、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区南太田3丁目267番18

地域要因

特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で熟成度は高く、生活利便性に優ることから、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅、併用住宅等が混在する熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を反映して、地価は当面強含みに推移すると見られる。

価格決定の理由

近隣地域は生活利便性の高い住宅地域であるため、周辺地域と共にアパート等も多く見られ、賃貸住宅に対する需要も堅調である。しかし、未だ地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。このため、多数事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

約478m215,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区中里3丁目415番21

不動産鑑定評価

約502m261,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区段原3丁目10番16外

不動産鑑定評価

約600m403,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県横浜市南区大岡2丁目707番5

不動産鑑定評価

約600m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蒔田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町10番2

地域要因

地下鉄ブルーライン及び京急線の2路線利用可能で利便性が高いため、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する利便性の高い住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、同一需給圏内で中心となる需要者は自己使用目的で住宅を取得しようとする個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われているため、類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松原 哲朗

不動産鑑定評価

約600m282,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:神奈川県横浜市南区中里1丁目50番1

不動産鑑定評価

約600m235,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横浜市南区大岡2丁目960番16外

不動産鑑定評価

約723m87,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区堀越3丁目711番4

不動産鑑定評価

約769m37,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県浜松市南区西島町字横名696番7

不動産鑑定評価

約817m221,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:建築中
他交通機関:上大岡、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市南区別所1丁目40番1

不動産鑑定評価

約817m265,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:井土ケ谷、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町33番7外

不動産鑑定評価

約876m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市南区白羽町字大畑701番

不動産鑑定評価

約877m184,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:神奈川県横浜市南区永田山王台1832番15

地域要因

地域要因に特別な変動は見られない。街区整然としており、熟成した住宅地域で供給も限られるため、需要に懸念はない。

地域要因の将来予測

丘陵地に開発された大規模団地で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等の賃貸用不動産も散見されるが、賃料収入に着目した投資目的の土地取引は限られている。自宅所有目的が取引の中心で、地価は居住の快適性等を重視して形成されており、収益性が地価に与える影響は小さい。よって、多数の取引事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

約1,027m186,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区大岡1丁目2046番6

地域要因

地下鉄弘明寺駅から徒歩圏であるが、経路は坂道で利便性が劣るため、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、アパート等の収益物件が一部混在している。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安藤 ひろみ

不動産鑑定評価

約1,027m195,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区大岡1丁目2046番6

不動産鑑定評価

約1,073m243,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県広島市佐伯区南区東雲本町1丁目155番1

不動産鑑定評価

約1,150m53,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市南区新橋町字村南1850番

不動産鑑定評価

約1,187m232,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:保育所
他交通機関:蒔田、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県横浜市南区宿町4丁目75番1

不動産鑑定評価

約1,210m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上大岡、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区別所2丁目143番3

地域要因

上大岡駅から徒歩圏で、大型小売店舗も近く利便性が高いので、地価は引き続き上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺地域においては、アパートも見られるが、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例をもとにした比準価格は説得力に優れている。一方、収益価格は、賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、居住の快適性が重視される地域であることから比準価格よりも低位に試算された。したがって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松原 哲朗

不動産鑑定評価

約1,210m25,600円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:備前片岡駅、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県岡山市南区川張字落ノ田924番2

不動産鑑定評価

約1,215m273,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:上大岡、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市港南区最戸1丁目206番1

地域要因

上大岡C北地区再開発事業の構想も明らかとなり、希少性もあって、需要は引き続き強い。

地域要因の将来予測

上大岡駅徒歩圏の住宅地域として、熟成している。供給は少なく、上大岡C北地区再開発事業の計画が明らかとなり、需要は根強い。今後もこの傾向が続くと予想される。

価格決定の理由

近隣地域は、既成の住宅地域で、容積率が200%あり、アパート、マンション等も見受けられるが、戸建て住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、自用目的の取引が中心である。よって、取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 幹森

不動産鑑定評価

約1,215m258,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上大岡、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市港南区最戸1丁目206番1

不動産鑑定評価

約1,238m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目3番153

地域要因

地域に格別の変動要因はない。街区整然とした住宅地域であるが、丘陵地にあって、やや接近条件にも劣るため、割安感が求められる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的乃至やや軟調に推移すると見られる。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域は一般住宅が多い住宅地域である。アパート等も散見されるが、これらは資産保有を目的としたものが殆どで、取引の中心は自宅所有を目的としている。居住の快適性、生活利便性等を重視した地価形成が行われており、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、多数の取引事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

約1,238m192,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目3番153

不動産鑑定評価

約1,267m602,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:広島、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:広島県広島市佐伯区南区猿猴橋町2番2

不動産鑑定評価

約1,303m408,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:蒔田、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:神奈川県横浜市南区宮元町3丁目60番3外

不動産鑑定評価

約1,350m203,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:井土ケ谷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市南区永田東2丁目1381番37

地域要因

地域要因に変動はない。熟成した住宅地域にあって、住環境及び生活利便性は概ね良好であり、需要は比較的安定的している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、既に熟成しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅専用等の規制を受ける住宅地域である。戸建住宅の賃貸事例は相続や転勤等を契機とする例が散見される程度であり、収益性が地価に与える影響は小さい。居住の快適性や生活利便性等が重視されて地価形成が行われる住宅地域にあることから、多数の取引事例を検討して得た比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 佐斗子

不動産鑑定評価

弘明寺駅近隣不動産マップ

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弘明寺駅のチェックポイント

近くを流れる河川として大岡川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

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京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡