鶴見市場駅 近隣地価情報


278,000円

神奈川県横浜市鶴見区にある京急本線鶴見市場駅の地価相場は278,000円/㎡(919,008円/坪)です。

鶴見市場駅を中心とした2,000m圏内の不動産89件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は338,529円/㎡(1,119,104円/坪)で、最高値は272,000円/㎡(899,173円/坪)、最低値は244,000円/㎡(806,611円/坪)です。

鶴見市場駅近隣不動産の地価詳細

鶴見市場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

鶴見市場駅
からの距離
価格 詳細
約184m543,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場大和町1678番9外

不動産鑑定評価

約219m626,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2

不動産鑑定評価

約219m337,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町486番5

不動産鑑定評価

約219m310,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2

不動産鑑定評価

約219m305,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2

不動産鑑定評価

約569m474,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目44番25

不動産鑑定評価

約603m283,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目48番9

不動産鑑定評価

約621m316,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:八丁畷、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市川崎区池田2丁目161番

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、堅調なマンション需要を反映して地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は中小規模のマンション等が建ち並ぶ地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。

価格決定の理由

本件比準価格は、実際の取引価格に基づき得られた価格として相応の説得力を有する。また開発法による価格は、各種想定に流動的な要素を含むものの投資採算性の観点から市場参加者の行動原理に即した価格として説得力は高い。上記検討及び対象標準地がマンション素地であることを踏まえ、開発法による価格をやや重視し比準価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽

不動産鑑定評価

約731m328,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目886番4

不動産鑑定評価

約746m366,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目5番8

不動産鑑定評価

約746m279,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目5番8

地域要因

地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件も混在しているが自用目的での取引が中心となり、取引は比準価格を標準に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩澤 誠

不動産鑑定評価

約869m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:川崎、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市川崎区京町2丁目239番9

地域要因

熟成した住宅地域で街路条件も良好である。川崎新町駅は徒歩圏であるが、川崎駅からはやや距離がある。地価は微上昇である。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅のほか、中低層の共同住宅等が混在する地域であるが、賃貸市場は熟成しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。周辺にはファミリー向け共同住宅等もあるが、当該地域が収益性よりも居住の快適性、安全性、利便性等を重視する地域であることから、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の特性を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準値との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西野 秀樹

不動産鑑定評価

約869m296,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:川崎、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県川崎市川崎区京町2丁目195番5

不動産鑑定評価

約937m307,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:鶴見、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番

地域要因

マンション適地として今後も利用が進むものと思料する。

地域要因の将来予測

当該地域は、街路、接近条件に優るため、マンションが多く、今後も中層共同住宅地域としての熟成が進むものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、マンション等が存する地域であり、賃貸収益物件としての取引は少なく、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業等を目的の取引が主である。よって、本件では、マンション分譲業者者において規範性の高い開発法、市場性があり信頼性のある比準価格をそれぞれ重視し、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 俊雄

不動産鑑定評価

約937m230,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:生麦、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目716番6

不動産鑑定評価

約937m260,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:鶴見、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番

不動産鑑定評価

約961m276,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:八丁畷、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目256番2

地域要因

八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域

地域要因の将来予測

大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。

価格決定の理由

周辺地域には、アパート、マンション等混在するが、収益目的での取引は少なく、分譲マンションや建売住宅等の開発目的による取引が中心でいずれも需要は根強い。対象標準地は大規模画地であり、分譲マンション用地である。従って、大規模画地の取引事例から得られた比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地価格から求めた価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩澤 誠

不動産鑑定評価

約961m232,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:尻手、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10

不動産鑑定評価

約1,033m361,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:寄宿舎兼事務所
他交通機関:川崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町23番8

不動産鑑定評価

約1,033m356,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:寄宿舎兼事務所
他交通機関:川崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町23番8

不動産鑑定評価

約1,040m335,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:工場
他交通機関:尻手、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目312番5

不動産鑑定評価

約1,040m306,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:尻手、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目56番1

不動産鑑定評価

約1,040m218,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:尻手、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目312番5

不動産鑑定評価

約1,040m283,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目44番24

不動産鑑定評価

約1,097m345,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,097m360,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,097m386,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:川崎、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外

不動産鑑定評価

約1,113m239,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:京急鶴見、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1291番2

不動産鑑定評価

約1,170m451,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:京急鶴見、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目33番5

不動産鑑定評価

約1,178m334,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:八丁畷、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26番3

地域要因

繁華性の劣る路線商業地であるが、容積率を活かした店舗付き共同住宅等の需要は認められる。地価は微上昇傾向である。

地域要因の将来予測

店舗付住宅、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。商況は停滞気味であり、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は路線商業地域であり、中小規模の飲食店舗、店舗兼共同住宅等が混在している地域で、低層の店舗兼住宅も見られる地域である。やや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。したがって、取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西野 秀樹

不動産鑑定評価

鶴見市場駅近隣不動産マップ

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鶴見市場駅の物件について、プロに相談する

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鶴見市場駅の近隣駅の地価相場

JR南武線八丁畷駅316,000円/㎡
JR南武線川崎新町駅279,500円/㎡
JR鶴見線鶴見駅307,000円/㎡
JR南武線尻手駅318,000円/㎡
JR東海道本線(東京~熱海)川崎駅903,000円/㎡
JR鶴見線国道駅276,000円/㎡
JR鶴見線鶴見小野駅270,500円/㎡
JR鶴見線浅野駅268,500円/㎡
JR鶴見線安善駅268,500円/㎡
JR鶴見線弁天橋駅276,000円/㎡
JR南武線矢向駅318,000円/㎡
JR南武線浜川崎駅276,000円/㎡
JR鶴見線武蔵白石駅272,000円/㎡
京急本線生麦駅255,000円/㎡
京急大師線港町駅289,000円/㎡
JR鶴見線新芝浦駅276,000円/㎡
京急本線六郷土手駅326,500円/㎡
JR鶴見線大川駅276,000円/㎡
JR鶴見線昭和駅276,000円/㎡
京急大師線鈴木町駅275,000円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡