宮の坂駅 近隣地価情報
556,500円
東京都世田谷区にある東急世田谷線宮の坂駅の地価相場は556,500円/㎡(1,839,669円/坪)です。
宮の坂駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は563,833円/㎡(1,863,910円/坪)で、最高値は515,000円/㎡(1,702,479円/坪)、最低値は720,000円/㎡(2,380,165円/坪)です。
宮の坂駅近隣不動産の地価詳細
宮の坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮の坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 567,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。 価格決定の理由実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。住宅地としての賃貸需要は存するものの自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷岡 勝治 |
| 約166m | 610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約180m | 576,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 515,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。上町駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、街路条件は普通であることから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域として維持されるものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は住宅地域であり、一般に、居住環境等の快適性等を重視する自用目的の取引が多く、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があり、当該標準地も同様である。比準価格は、類似地域の取引事例を採用して得られた価格であり実証的である。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約692m | 615,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。二子玉川駅から徒歩圏内に位置し且つ閑静な住宅地域であることから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測特段の変化もないことから、当面は、閑静な住宅地域としての現状が維持されるものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は、瀬田等の取引事例を採用し市場性を反映した価格である。当該地域は、居住環境等の快適性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住性等を重視する住宅地域であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約783m | 553,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豪徳寺駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は豪徳寺駅前の中低層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格が収益価格より高く試算されたので市場及び近隣地域について分析をすると、対象標準地は豪徳寺駅近くで店舗兼共同住宅等が並び繁華性はあまり高くない商店街にある。このため当該市場への参加者は自己利用目的での取引のほか、共同住宅運営の需要も認められ、収益性も判断材料の一つとして価格形成されていると考えられる。このため比準価格と収益価格を比較考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 基夫 |
| 約856m | 712,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 511,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 630,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 504,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約902m | 519,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅もみられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び建売業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 雅之 |
| 約902m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因概ね熟成した住宅地であり、特に大きな変動要因等はない。景気動向を背景に安定した需要があり、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらず、ここしばらくは、現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であるが、土地の経済価値に見合う賃料収入が得難いため、収益性は低い。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例から試算されており、信頼性は高い。対象地域は、自己利用目的の取引が主であることから、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約902m | 504,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約902m | 571,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約902m | 491,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約938m | 546,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等は認められない。堅調な土地需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状の住宅地域として推移していくものと思われる。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した実証性の高い事例から試算されており、信頼性が高い。周辺に賃貸住宅等も多く見られるが、対象標準地の画地条件等から収益性はあまり高くない。投資目的の取引も見られる地域であるが、住環境が重視される住宅地としての取引実態等から、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量することが妥当と判断した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約938m | 621,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東急世田谷線「松陰神社前」駅に近接する近隣商業地域であるが、背後の住宅地取引に影響を受けて、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域等における取引の実態を反映しており、査定価格を十分に比較検討して決定した。収益価格は近隣商業地域にあって店舗兼共同住宅が多くテナント需要が限定的であることから、やや低位に求められた。近隣商業地域という地域の特性に留意して求めた比準価格が説得力を有すると思料する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井口 昭 |
| 約938m | 570,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約938m | 621,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
宮の坂駅近隣不動産マップ
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宮の坂駅のチェックポイント
国士舘大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには国士舘大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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宮の坂駅の関連情報
宮の坂駅の近隣駅の地価相場
| 東急世田谷線上町駅 | 607,000円/㎡ |
| 東急世田谷線世田谷駅 | 538,000円/㎡ |
| 小田急線豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 小田急線経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松陰神社前駅 | 607,000円/㎡ |
| 小田急線梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 東急世田谷線若林駅 | 607,000円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 東急田園都市線桜新町駅 | 606,000円/㎡ |
| 小田急線千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 東急世田谷線西太子堂駅 | 577,500円/㎡ |
| 小田急線世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 京王井の頭線東松原駅 | 564,000円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 東急田園都市線駒沢大学駅 | 607,000円/㎡ |
| 京王井の頭線新代田駅 | 564,000円/㎡ |
| 東急田園都市線三軒茶屋駅 | 678,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 京王井の頭線下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 東急田園都市線用賀駅 | 605,000円/㎡ |