地域要因

最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は駅近の安定した宅地需要を反映し、総額に留意しつつも横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移すると判断される。

価格決定の理由

近隣地域はつきみ野駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

区画整然とした閑静な住宅地域である。需要は堅調で価格は横這いで推移している。地域要因に特に変化は見られない。

地域要因の将来予測

区画が整然とした戸建住宅を主体とした地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

つきみ野8丁目地区は戸建住宅が多い地域である。同一環境の事例を多数収集し、適切な試算価格が得られた。収益価格の試算については賃貸アパートが地域にはないが、アパート建築が可能であるため収益を求めてみた。しかし、賃料が土地価格に見合った水準に達しておらず、収益価格は低位にしか求められなかった。自用目的の取引が中心であるため、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。

地域要因

駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。

地域要因の将来予測

近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣り、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。

価格決定の理由

近隣、類似地域においては、収益物件としてのアパ−ト等も見られるが、駅への接近性がやや劣り、未利用地も多い為、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない状況である。よって、収益価格は低く求められた。以上より、比準価格を標準として、収益価格を参酌することとし、更には代表標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

老齢化比率上昇の影響が徐々に目立ってきており、交通利便性に難がある当地域においては、地価は横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は、最寄駅より距離がある一般住宅，アパートのほか農家住宅も見受けられる地域に存する。売買は自己使用目的での取引が中心で、居住の快適性がより重視される1低専に指定された地域に存する。アパート等の収益物件の供給については、地主による相続対策目的等からのものが中心で、一定の賃貸需要も見込める地域である。よって、比準価格を標準とし収益価格も関連付け、更には代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

南町田駅周辺は地区整備計画が8月5日に都市計画決定し、市南部の中心拠点を目指すこととなり、住環境の向上が見込まれる。

地域要因の将来予測

南町田駅周辺整備計画により、グランベリーモールの店舗増や開発計画があり、周辺地域の土地利用は進む見込みである。

価格決定の理由

比準価格は、地域性の類似した事例は少なくやや地域性を異にする事例も採用したが、調整後価格は市場での地価水準を示している。駅に近い2中専（200）の地域でアパートも存するので、2階建アパートの建築・賃貸を想定して収益価格を求めたが収益性の指標に留まる。比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

地域要因

駅より徒歩圏内の比較的区画整然とした住宅地域である。渋谷行き始発駅でもあり、需要は堅調である。地価は横這いからやや上昇気味である。

地域要因の将来予測

駅より徒歩圏内の住宅地域である。街区は一部整然としていない所もあるが、大方整然としている。駅前にはスーパー等もあり、利便性は良い。今後も現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は駅まで徒歩圏であるため、自用取引が比較的多いが、賃貸の共同住宅も多い。しかし、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。これに対して、比準価格は現実の取引に基づいた実証的な価格であり、信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも配慮し、上記の如く鑑定評価額を決定した。

地域要因

住宅地域として良好な住環境を維持してきた。近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。地価は上昇傾向にあり今後も強含み傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

南林間駅から徒歩圏内にあるものの周辺には農地も見られ住宅熟成度は高くない。近隣地域の地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が戸建住宅地域に所在するので戸建住宅の賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成される傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

価格形成要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、建築協約が存するため、戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域である。従って、本件においては、不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

区画整然とした住宅地域であり、特に変動要因はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。

価格決定の理由

収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は住環境の優れた街並みをもつ戸建住宅地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価も横ばいから強含みとなっている。

地域要因の将来予測

南林間駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいから強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が中心で、賃貸アパートも散見される住宅地域である。居住の快適性や利便性を重視する住宅地であることから、収益取引は少なく、収益価格は低位に試算された。実証性があり説得力を有する取引事例から求められた市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

繁華性、客足の流れが劣っており、地域要因の変化は見られない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、営業所の中にマンションが見られる路線商業地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。

価格決定の理由

近隣、類似地域においては、収益物件としての事務所ビル、営業所、マンション等も見られるが、自用目的での事務所利用等が中心である。よって、比準価格を標準として、市場の実態を反映していると思われる収益価格を関連づけることとし、更には周辺標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

背後に形成された住宅地域居住者を主な顧客層とする近隣商業地域であり、価格形成要因の変動は見られない。地価は横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

金融機関、小売飲食店舗等を中心とした駅前商業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価は、価格形成要因の変動が特にないため、今後も横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は駅周辺の繁華性が相応にある商業地域で、店舗や事務所利用等、用途の多様性が認められる地域である。収益力はやや乏しい地域であるため、不動産の収益性から求められる収益価格は規範性にやや欠ける価格となる。以上より、不動産の現実の取引状況が反映された比準価格を重視し、商業用建物想定に基づく収益価格は比較考量して、単価と総額との関連に留意して、他の標準地との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。

地域要因

駅から徒歩圏の起伏が見られる住宅地域。区画整然としているが、幅員が狭く細長い区画が多く見られ、車での移動はやや支障がある。

地域要因の将来予測

200㎡前後の規模の大きい画地や未利用地が多く、今後は敷地の細分化や宅地化が進むものと思われる。相模大野駅の再開発がひと段落し、地価は今後上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、戸建住宅地域内にあり、主な需要者は、自己所有目的の個人が中心となる。これらの需要者は、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視するのが通常である。比準価格は、多数の事例が収集できたため精度の高い価格が得られた。収益価格は、容積率が低く高度利用ができないことから低く試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、前年の代表標準地等から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。