201,000円
神奈川県相模原市南区にある小田急線小田急相模原駅の地価相場は201,000円/㎡(664,462円/坪)です。
小田急相模原駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は205,266円/㎡(678,565円/坪)で、最高値は203,000円/㎡(671,074円/坪)、最低値は265,000円/㎡(876,033円/坪)です。
小田急相模原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
小田急相模原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約96m | 340,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因小田急相模原駅を中心とする商業地域の一画にあるが、駅北口地区に比べ繁華性はやや劣る。不動産需要は横ばい傾向が続いている。 地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、ほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、小田急小田原線小田急相模原駅に近い小売店舗、中層ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸需要は弱いため収益目的の取引よりも、自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、商業収益性を反映した収益価格を参考にして、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:溝呂木 良幸 |
約470m | 189,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因小田急相模原駅周辺で、住環境は混在住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価水準は安定的傾向。市場の特性等の変動はみられない。 地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅周辺の発展的期待もある中で、需要の安定性等から、地価水準は当面横ばい基調が主となると予測される。 価格決定の理由近隣・周辺地域は駅に近く一般住宅のほかにアパート等が混在するが、アパート等は自己保有地の活用が多く、収益目的需要はあまりみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 元 |
約653m | 277,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因ペアナードオダサガのオープンの影響から小田急相模原駅周辺の商業地域の生活利便性は向上した。当面現況のまま推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、店舗・事務所等が建ち並ぶ既成商業地域である。自己使用目的の需要者が多いが、低金利の影響を受けて投資目的で物件取得を検討する投資家等も存在する。彼らは収益性の観点から投資判断をしているものと考える。以上の点を踏まえ、実際に取引された実証的であり資産価値の意義を有する比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:田中 伸佳 |
約653m | 201,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅である小田急相模原駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は利便性から、強含み傾向となっている。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良好なことから、上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は、小田急相模原駅から徒歩約10分圏内の住宅地にあり、小田急相模原駅周辺は再開発事業が進み生活利便性も良好である。同一需給圏内の地域要因の類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:溝呂木 良幸 |
約667m | 218,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因店舗併用共同住宅等や低層店舗が混在している商業地域。接面街路の整備が、終了しつつあり、再開発の進捗が今後地価に影響する可能性がある。 地域要因の将来予測小田急相模原駅の座間市側は再開発が予定されており、小田急相模原駅周辺の商業地は徐々に発展していく可能性がある。現在地価水準は横ばい傾向にあるが今後は上昇傾向に向かうものと予測する。 価格決定の理由取引事例は広範囲に類似性が認められる事例を中心に収集した。収益価格は、支払賃料が単価ではなく総額で決定する傾向を強めており、単価的には差が大きいため、精度的にはやや劣ると考えられる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 賢治 |
約667m | 178,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約707m | 200,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因小田急相模原駅前再開発の完了により生活利便性は若干向上したが、近隣地域において直接的な影響は見られない。 地域要因の将来予測小田急相模原駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、安定的に推移するものと見られる。 価格決定の理由付近は小田急相模原駅徒歩圏の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。利便性の高さから都心通勤者の賃貸需要も見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、投資目的の土地取引は少ない。取引の中心は自己居住目的であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:相澤 貴之 |
約730m | 205,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約730m | 183,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約816m | 187,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約837m | 203,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因相模原市南区の南西部に位置する住宅地域である。東林間駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が高く、根強い宅地需要がある。 地域要因の将来予測ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価は横這い傾向が続いている。 価格決定の理由低層一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、一部に共同住宅等も見受けられる。採算にあう賃貸収入が得られる期待度が低いことから、賃貸用共同住宅建設の気運は薄い。自己使用目的の取引が殆どで賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にあることから、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 満 |
約839m | 272,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約889m | 192,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特別な変動はない。人気のある小田急線沿線の住宅地であり有効需要は堅調である。 地域要因の将来予測低層戸建住宅を中心に、マンション、低層アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないため、当分の間は現状維持と予測する。地価は横這い傾向で推移。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:山口 隆一 |
約945m | 223,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因相模大野駅、町田駅の徒歩圏内にあり、2駅利用可能な利便性に優る住宅地域である。敷地の細分化傾向も見られる。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域として、当面は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は安定的に底堅く推移するものと見られる。 価格決定の理由試算された比準価格、収益価格間に開差が認められるが、各手法の適用は採用した取引事例、還元利回り等を含め妥当である。近隣地域は戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要は十分な収益力がないため殆どない。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討、単価と総額の関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:石井 孝憲 |
約945m | 185,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であるが、地価は安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが混在する小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も同様な住環を維持するものと予測する。地価は安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、収益物件は遊休地の活用と相続税対策のためであり、土地価格に見あう賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視した自己利用目的の取引が中心であり、市場価格を形成している。よって、実需を中心とした取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討、市場分析の結果も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:住井 吉郎 |
約970m | 215,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,012m | 218,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,100m | 161,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,202m | 205,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,278m | 234,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因東林間駅から徒歩圏に位置する住宅地域で比較的熟成度の高い住宅地域であり、近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。現在、地価は強含み傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は一般住宅、マンション等が見られる住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有、自己利用を目的とした資産保有取引が主体となっている。低層住宅を主体とした居住の快適性や周辺の住環境等を優先する地域であり、市場性を反映した実証的な比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 賢治 |
約1,367m | 238,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,367m | 238,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が中心の地域であり、賃貸アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する住宅地であることから、収益価格は低位に試算された。実証性があり説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:金子 慎一郎 |
約1,375m | 181,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因の特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測相武台前駅から徒歩圏の、住環境の比較的良好な既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏に存する低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:萩原 国彦 |
約1,375m | 257,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因準急停車駅としての駅前商業地域は繁華性への期待感は薄いが乗客数は安定しており、一定の店舗等需要が認められる。地価は横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測駅前広場に近接する中低層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。よって、地価は今後横這い傾向で保守的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅周辺の繁華性にやや欠ける商業地域で、下層階を店舗、上層階を事務所とする利用形態が多く見受けられる地域である。中小規模敷地としての利用形態が多く、集客力にやや欠けるため、投資目的の需要は期待できない。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、実際の取引に立脚した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:石井 孝憲 |
約1,551m | 156,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域の不動産取引は快適性を主眼とする自己居住用の取引が主流で、その取引が不動産の市場価格を形成しており、比準価格の信頼性は高い。バス便の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、収益物件の取引も見受けられるが、資産保全等の目的での取引で、その収益性に着眼しての取引は見当たらず、その収益性が取引価格に与える影響は特に少ない。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:平山 廣司 |
約1,565m | 173,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因相武台前駅徒歩圏内の住宅地域である。相武台駅ビルが稼働しており、駅前の雰囲気は変化したが、一方、近隣地域に特段の影響を与える要因は無い。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域に特段の影響を与える要因は無いが、駅徒歩圏内であり、昨今の低金利の状況から、一定の需要は見込め、地価は当面横ばいで推移していくと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする既存住宅地域である。付近には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:田中 伸佳 |
約1,656m | 211,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:山口 隆一 |
約1,688m | 159,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,688m | 159,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因小田急線沿線のバス便圏域の住宅地域であり、相応の需要は見られる地域である。地価は現在、横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等も散見される。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在、横ばい傾向にあり、今後もその傾向は続くものと判断される。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が中心の地域であり、居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用若しくは転売目的の取引が中心であることから、収益価格はかなり低位に試算された。本件においては、自己居住用を目的とした信頼性のある取引より求められ、実態を反映した比準価格に規範性を認め標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 賢治 |
約1,737m | 171,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因小田急線沿線の徒歩圏の既成住宅地域。駅前再開発の完成もあり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られない。 地域要因の将来予測「小田急相模原」駅からやや距離のある徒歩圏の既成の住宅地域である。駅前再開発の完了もあったが、当該地域の地域要因は熟成していることもあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からやや距離はあるものの徒歩圏の既成住宅地。小規模アパート等が混在するものの、収益アパート等は地主の節税対策という側面が強く、自己使用目的の取引が中心である。したがって、同一需給圏内の多数の取引事例を検討して求めた、不動産の市場性を反映している比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:萩原 国彦 |
約1,770m | 215,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地の細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は東林間駅徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、有効活用や節税対策で建築された物件が多く、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津田 秀樹 |
約1,806m | 269,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因相模大野駅前から連続する商業地であり、大きな地域要因の変化は認められない。駅周辺の開発等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成している。相模大野駅周辺の再開発等も完了し、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由付近は中低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり繁華性は普通程度である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力を有する。これに対して、賃貸市場にやや弱さが見られ収益価格の市場価格形成に対する影響は小さい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:相澤 貴之 |
約1,806m | 229,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因商業施設の集積する相模大野駅から徒歩圏に位置していることから、需要が相当程度あり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測相模大野駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、利便性もあり人気があることから強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の賃貸アパートも散見される住宅地域である。賃貸重要が弱く、収益目的の賃貸市場が成熟していないため、収益価格は比較的低位に試算された。居住の快適性を求める取引が主体であることから、実証性があり説得力を有する市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:金子 慎一郎 |
約1,817m | 147,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅からバス便の平坦な既成住宅地域。道路の幅が狭く車の通行にやや支障がある。特に大きな変動要因は見られない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。駅からバス便で周辺に店舗も少ないため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は、一般住宅の外、アパート等も見られる住宅地域である。主な需要者は、自己所有目的の個人の外、賃貸目的の投資家等も考えられる。比準価格は、多数の事例が収集できたため、精度の高い価格が得られた。収益価格は、駅から遠く賃料水準が低いため低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年の代表標準地等から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:平等 久則 |
約1,850m | 249,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅徒歩圏の生活利便性の良好な住宅地域で、宅地の需要は堅調。地価は上昇傾向にあり、地域要因に格別の変動はみられない。 地域要因の将来予測生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予則する。画地規模が大きく、画地の細分化が進む可能性がある。地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件は、旧来からの土地所有者による遊休土地の活用として利用されており、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。土地価格は居住性や利便性に着目した自用目的での取引が主体で水準形成されている。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐野 一松 |
約1,870m | 264,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,870m | 500,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,870m | 251,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域で、賃貸アパートや賃貸マンションの貸家需要も見られるが、多くは自用目的としたものであり、したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析結果等を踏まえて調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:八木 達彦 |
約1,880m | 148,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因座間市の北部に位置する既成の住宅地域である。やや起伏を含む一帯に一般住宅、共同住宅等が混在している。地価は横這い状況が続いている。 地域要因の将来予測座間市の北部に位置しており、やや起伏のある一帯に低層の一般住宅、アパート等が混在して建ち並んでいる。周辺に特に大きな計画もないことからほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由低層の一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、一部アパート等も混在するが、共同住宅建設等の気運は消極的である。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 満 |
約1,880m | 165,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で最寄駅から徒歩圏である。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する 価格決定の理由低層の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域内にあって、自己使用目的の取引が中心で標準地が収益性より居住の快適性、生活の利便性が重視される住宅地である。従って市場の実態を反映し規範性が高いと認められる実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格をより重視し、収益価格も比較考量したうえで、代表標準地との検討を踏まえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 賢治 |
約1,880m | 150,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,986m | 265,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地域として良好な住環境を維持してきた。近隣地域の地価は強含み傾向が認められる。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、住宅熟成度も認められ、最寄り駅から徒歩圏に位置し交通利便性も優れる。地価は上昇傾向にあり今後も強含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。一方標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求めたが低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることによるものと判断される。近隣地域での収益物件の取引は少なく自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:前川 賢治 |
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小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
東急田園都市線南町田駅 | 212,000円/㎡ |
小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
JR横浜線成瀬駅 | 184,000円/㎡ |
相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
新宿駅 | 826,000円/㎡ |
南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
経堂駅 | 537,000円/㎡ |
千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
狛江駅 | 299,000円/㎡ |
和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
登戸駅 | 282,500円/㎡ |
向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
生田駅 | 199,000円/㎡ |
読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
柿生駅 | 202,000円/㎡ |
鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
町田駅 | 265,000円/㎡ |
相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
座間駅 | 138,000円/㎡ |
海老名駅 | 141,000円/㎡ |
厚木駅 | 172,500円/㎡ |
本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
秦野駅 | 97,100円/㎡ |
渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
新松田駅 | 98,500円/㎡ |
開成駅 | 97,200円/㎡ |
栢山駅 | 92,000円/㎡ |
富水駅 | 93,500円/㎡ |
螢田駅 | 115,000円/㎡ |
足柄駅 | 124,000円/㎡ |
小田原駅 | 130,000円/㎡ |