三鷹台駅 近隣地価情報


513,000円

東京都三鷹市にある京王井の頭線三鷹台駅の地価相場は513,000円/㎡(1,695,867円/坪)です。

三鷹台駅を中心とした2,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は515,000円/㎡(1,702,479円/坪)で、最高値は635,000円/㎡(2,099,173円/坪)、最低値は390,000円/㎡(1,289,256円/坪)です。

三鷹台駅近隣不動産の地価詳細

三鷹台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

三鷹台駅
からの距離
価格 詳細
約322m485,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都三鷹市井の頭1丁目71番12

地域要因

三鷹台駅徒歩圏に所在するうえに、住環境も良好な住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域は、地主建設による共同住宅等の収益物件もみられるが、戸建住宅が中心となる地域である。当該地域においては、自己の居住目的が取引の中心となっており、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、近隣地域等における土地取引の状況等を参考にして取引意思を決定する。よって、実証性のある比準価格を採用し、更に代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を以上のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:九本 博文

不動産鑑定評価

約634m590,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目2528番66

不動産鑑定評価

約634m510,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本吉祥寺、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目2528番66

不動産鑑定評価

約634m653,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:吉祥寺、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目2546番4

不動産鑑定評価

約806m608,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:井の頭公園、210m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市井の頭3丁目361番8

地域要因

最寄駅まで徒歩3分程度の閑静な品等上位の住宅地域であり、供給は少ないことから根強い需要と相まって地価は強含んでいる。

地域要因の将来予測

井の頭公園背後の環境良好な住宅地域で、画地規模の大きな既成住宅が多く、地価はやや上昇傾向である。

価格決定の理由

中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場参加者及び投資採算性の観点から共同住宅の想定は現実性に欠けるため収益価格は試算しなかった。住宅地としての快適性に着目した自用目的が取引の中心であるので、居住目的の戸建住宅地の取引事例から比準した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中西 二幸

不動産鑑定評価

約821m332,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久我山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15

不動産鑑定評価

約821m404,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:久我山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼1丁目1478番15

不動産鑑定評価

約821m400,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼二丁目1056番4

不動産鑑定評価

約832m481,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区久我山4丁目144番3

不動産鑑定評価

約913m513,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市井の頭5丁目903番2

地域要因

吉祥寺駅徒歩圏の環境の良い住宅地であるため、底堅い需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ品等の良好な住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。希少性が高いため、地価は当面上昇傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視した自己使用目的での取引が一般的であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っており、信頼性は高い。本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 陽子

不動産鑑定評価

約913m447,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市井の頭5丁目903番2

不動産鑑定評価

約940m445,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:西荻窪、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区松庵2丁目81番28

不動産鑑定評価

約940m537,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:西荻窪、880m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区松庵2丁目81番28

不動産鑑定評価

約999m442,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:西荻窪、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区松庵2丁目53番30外

不動産鑑定評価

約1,023m617,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:久我山、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都杉並区久我山1丁目370番4

地域要因

周辺では都市計画道路・緑道整備工事が進められている。利便性・住環境がともに良好な住宅地域として高い需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

久我山駅から徒歩圏の、利便性の高い地域である。近隣地域周辺では都市計画道路放射第5号線の工事が進行しており、今後の道路の系統連続性や環境等の変化について注視が必要である。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内において取引された、マンション用地となりうる敷地規模の事例から試算を行っており、市場性を反映した規範性の高い価格が求められた。また、最有効使用が分譲マンションであることから、開発法を適用し、収益還元法は適用しなかった。開発法からは、ディベロッパーの投資採算性に着目した説得力の高い価格が求められた。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 恵美子

不動産鑑定評価

約1,023m389,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久我山、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区久我山1丁目688番23

不動産鑑定評価

約1,023m401,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:方南町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区堀ノ内1丁目412番31外

不動産鑑定評価

約1,023m572,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:久我山、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都杉並区久我山一丁目370番4

不動産鑑定評価

約1,035m615,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目2326番19

地域要因

特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される。従って、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。求められた比準価格について、武蔵野市及び三鷹市の優良住宅地の価格水準及び取引の動向、更には区部城南・城西地区の優良住宅地の価格水準、規準価格との均衡にも留意して検討を行ない、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田上 克彦

不動産鑑定評価

約1,072m526,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:久我山、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都杉並区久我山5丁目283番7外

不動産鑑定評価

約1,072m377,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:上井草、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区井草5丁目116番13

不動産鑑定評価

約1,072m488,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅、店舗兼共同住宅
他交通機関:久我山、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都杉並区久我山四丁目238番3外

不動産鑑定評価

約1,119m328,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼5丁目1838番22

地域要因

三鷹台駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。

地域要因の将来予測

当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は自用目的での取引が中心の住宅地であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定における主要な指標とされることから、本件では収益還元法は非適用とした。よって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用のうえ代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堂下 裕史

不動産鑑定評価

約1,129m441,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京王井の頭公園、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼四丁目632番7外4筆

不動産鑑定評価

約1,187m390,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:井の頭公園、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼4丁目639番14

地域要因

井の頭公園駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。

地域要因の将来予測

当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は自用目的での取引が中心の住宅地であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定における主要な指標とされることから、本件では収益還元法は非適用とした。よって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堂下 裕史

不動産鑑定評価

約1,187m367,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:井の頭公園、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市牟礼四丁目639番14

不動産鑑定評価

約1,240m465,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:井の頭公園、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都三鷹市井の頭4丁目379番38

不動産鑑定評価

約1,240m579,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、810m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都三鷹市井の頭四丁目389番32

不動産鑑定評価

約1,372m558,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉祥寺、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目238番9

地域要因

特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される。従って、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。求められた比準価格について、武蔵野市及び三鷹市の優良住宅地の価格水準及び取引の動向等、更には区部城南・城西地区の優良住宅地の価格水準、規準価格との均衡にも留意して検討を行ない、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田上 克彦

不動産鑑定評価

約1,398m2,350,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:吉祥寺、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目2728番9内

地域要因

吉祥寺駅周辺においては、京王吉祥寺駅再開発ビルが竣工したので、市況は活発であり、賃料も上昇していることから、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は吉祥寺駅南口の駅前商業地域である。小規模店舗ビルを中心に成熟した商業地域であるが、近年、駅再開発ビルの竣工などインフラ整備が進んでおり、さらに旺盛な需要が見込まれるものと予測される。

価格決定の理由

需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人であるので、市場データの揃った賃料や還元利回り等の指標については規範性が高いと考えられる。一方、採用した取引事例はその収集の範囲が広域的であること、商業地の個別性が強いこと等を考慮した結果、市場の実態をより反映する収益価格を標準とし、比準価格を関連づけ、更に前年標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を以上のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:九本 博文

不動産鑑定評価

三鷹台駅近隣不動産マップ

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三鷹台駅のチェックポイント

日本女子体育大学・東京女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本女子体育大学・東京女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京王井の頭線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
神泉駅1,370,000円/㎡
駒場東大前駅1,020,000円/㎡
池ノ上駅1,040,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
新代田駅564,000円/㎡
東松原駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
永福町駅526,000円/㎡
西永福駅519,000円/㎡
浜田山駅519,000円/㎡
高井戸駅508,000円/㎡
富士見ヶ丘駅496,500円/㎡
久我山駅512,000円/㎡
井の頭公園駅583,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡