193,000円
東京都多摩市にある京王相模原線京王多摩センター駅の地価相場は193,000円/㎡(638,016円/坪)です。
京王多摩センター駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は187,285円/㎡(619,123円/坪)で、最高値は143,000円/㎡(472,727円/坪)、最低値は208,000円/㎡(687,603円/坪)です。
京王多摩センター駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
京王多摩センター駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約452m | 236,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約605m | 204,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約657m | 224,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約657m | 220,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因京王多摩センター駅徒歩圏の共同住宅が多い利便性に富んだ地域で、表通りでは13階建共同住宅(93戸)が建築中である。 地域要因の将来予測京王多摩センター駅から徒歩圏で利便性が高く、共同住宅地としての需要は堅調である。今後も高容積率を生かした良質な共同住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅とファミリー型共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は駅徒歩圏の住宅地域を中心に収集した自用目的の取引事例と比準し、市場性が反映して実証的である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場性が反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 光一 |
約899m | 187,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,105m | 188,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因幹線道路背後の住宅地であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅、低層共同住宅が混在する住宅地で特段の変動要因は見受けられず、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、京王多摩センター駅から若干距離がある幹線背後の住宅地であり、アパート等も存するものの、地価に相応する賃料水準が形成されていない面があり、収益価格は低めに試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的の取引が中心の地域であることから、信頼性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、昨今の不動産市況を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:湊 尚志 |
約1,105m | 188,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,105m | 192,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,159m | 159,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は横ばいで推移するものと思料する。 価格決定の理由本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:清水 豊 |
約1,159m | 152,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,224m | 205,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,224m | 214,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,303m | 140,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因熟成した住宅地域で、住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は戸建住宅の自己使用目的が主であることから、比準価格は類似地域等に存する一般住宅の取引実態を反映した価格が求められた。一方、画地が小さく建物想定が困難で投資目線に見合う収支が得られないことから、収益還元法の適用は断念した。従って、実証性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:中澤 信頼 |
約1,361m | 174,000円/㎡ | 調査年:2013年 |
約1,361m | 176,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,436m | 126,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,477m | 224,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,537m | 213,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,537m | 193,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中規模以上の熟成した閑静な住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として周辺地域でアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、周辺の利用状況や地区計画等を考慮すると、賃貸住宅の経営は困難であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:盛田 直浩 |
約1,543m | 81,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,543m | 79,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,543m | 120,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,543m | 81,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,547m | 162,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因の変化は見られず、当地域の地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復による値頃感等より、やや上昇で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で住環境は良好である。駅から徒歩圏であり競争力は比較的強く、戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由京王相模原線京王堀之内駅から徒歩圏であり、秋葉台公園に隣接する街区整然とした高台の住宅地域地域に位置する。周辺にはアパート等は少なく戸建住宅を中心とする地域である。当該地域が快適性及び生活利便性を重視する住宅地域に存するため比準価格を採用し、収益還元法は適用しなかった。代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介 |
約1,625m | 287,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,681m | 160,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,681m | 141,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,681m | 160,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅等を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測交通利便性にはやや劣るが、土地区画整理済みで住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見受けられないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅からバス便利用となる区画整理済みの住宅地であり、周辺ではアパート等の収益不動産も見られるが、立地条件等に鑑みれば投資物件としての性格は弱い。想定される需要者は自用目的のエンドユーザーであり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性、周辺相場等が重視される地域である。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:黒瀬 賢一 |
約1,685m | 153,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因多摩ニュータウン内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、地価は坪当たり55万円前後で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、マンション、アパ−ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:山本 正光 |
約1,719m | 172,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,747m | 208,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか、中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅が多く見られる路線沿いの住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は多くない。他方近隣地域は駅徒歩圏に所在し、戸建住宅用地としての需要も見込めるため、取引に際しては居住の快適性や利便性が重視される傾向がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:黒瀬 賢一 |
約1,747m | 164,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,773m | 410,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,773m | 440,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,778m | 135,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因モノレール駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が中心である。賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:渡辺 浩 |
約1,778m | 135,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,861m | 177,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,912m | 195,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅徒歩圏内で、駅周辺の商業施設も近く、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地に対する需要が認められ、地価は底支えされている。 地域要因の将来予測小田急多摩線終点の唐木田駅から徒歩圏内にある利便性、区画の整った良好な居住環境、200%の使用可能容積率等を背景に、共同住宅の用地需要等に底支えされ、地価は今後横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由広幅員道路、200%の容積率等を生かした共同住宅のほか一般住宅等も存する地域である。賃貸用共同住宅も多く存するが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。共同住宅用地としての利用が想定できる、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、需要者は取引にあたって、収益性も考慮することから、収益価格を比較考量し、市場の動向、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:山口 美紀 |
約1,931m | 225,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,931m | 160,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,948m | 168,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,957m | 208,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因永山駅から近い住宅地は、周囲の開発動向も反映して、価格が堅調であり、強含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほか、アパート等も混在する区画整然とした住宅地域である。住環境のほか利便性等が重視される地域で、自用目的の住宅のほか、最近は共同住宅や事務所等の事業目的の物件も増えつつある。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 正夫 |
約1,957m | 204,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,981m | 143,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。 地域要因の将来予測駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は第一種低層住居専用地域に指定される住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性のある取引事例から試算されており実証的である。よって、市場の特性がより反映された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:熊丸 博昭 |
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近くを流れる河川として乞田川・大栗川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
東京医療学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京医療学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
京王線南平駅 | 171,000円/㎡ |
京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
JR中央本線(東京~塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |