京王多摩センター駅 近隣地価情報


193,000円

東京都多摩市にある京王相模原線京王多摩センター駅の地価相場は193,000円/㎡(638,016円/坪)です。

京王多摩センター駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は187,285円/㎡(619,123円/坪)で、最高値は143,000円/㎡(472,727円/坪)、最低値は208,000円/㎡(687,603円/坪)です。

京王多摩センター駅近隣不動産の地価詳細

京王多摩センター駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

京王多摩センター駅
からの距離
価格 詳細
約452m236,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都多摩市山王下一丁目13番19

不動産鑑定評価

約605m204,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市鶴牧一丁目12番11

不動産鑑定評価

約657m224,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都多摩市落合1丁目22番7

不動産鑑定評価

約657m220,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都多摩市落合1丁目22番7

地域要因

京王多摩センター駅徒歩圏の共同住宅が多い利便性に富んだ地域で、表通りでは13階建共同住宅(93戸)が建築中である。

地域要因の将来予測

京王多摩センター駅から徒歩圏で利便性が高く、共同住宅地としての需要は堅調である。今後も高容積率を生かした良質な共同住宅地域として推移していくものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅とファミリー型共同住宅が混在する住宅地域である。比準価格は駅徒歩圏の住宅地域を中心に収集した自用目的の取引事例と比準し、市場性が反映して実証的である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、市場性が反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高橋 光一

不動産鑑定評価

約899m187,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都多摩市落合3丁目11番11

不動産鑑定評価

約1,105m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市乞田838番1

地域要因

幹線道路背後の住宅地であり、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅、低層共同住宅が混在する住宅地で特段の変動要因は見受けられず、現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、京王多摩センター駅から若干距離がある幹線背後の住宅地であり、アパート等も存するものの、地価に相応する賃料水準が形成されていない面があり、収益価格は低めに試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性に着目した自己居住目的の取引が中心の地域であることから、信頼性の高い取引事例に基づき試算した比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、昨今の不動産市況を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:湊 尚志

不動産鑑定評価

約1,105m188,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市乞田838番1

不動産鑑定評価

約1,105m192,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市乞田838番1

不動産鑑定評価

約1,159m159,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市愛宕1丁目630番26

地域要因

環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価水準は横ばいで推移するものと思料する。

価格決定の理由

本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は、戸建住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 豊

不動産鑑定評価

約1,159m152,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:聖蹟桜ヶ丘、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市大字落川字十九号1354番10

不動産鑑定評価

約1,224m205,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都多摩市乞田744番1

不動産鑑定評価

約1,224m214,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都多摩市乞田744番1

不動産鑑定評価

約1,303m140,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市大塚659番3

地域要因

熟成した住宅地域で、住宅需要は強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は戸建住宅の自己使用目的が主であることから、比準価格は類似地域等に存する一般住宅の取引実態を反映した価格が求められた。一方、画地が小さく建物想定が困難で投資目線に見合う収支が得られないことから、収益還元法の適用は断念した。従って、実証性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中澤 信頼

不動産鑑定評価

約1,361m174,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:京王永山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市貝取1丁目56番4

不動産鑑定評価

約1,361m176,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京王永山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市貝取1丁目56番4

不動産鑑定評価

約1,436m126,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市大塚1518番2外

不動産鑑定評価

約1,477m224,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:唐木田、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都多摩市唐木田一丁目1番2

不動産鑑定評価

約1,537m213,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:唐木田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都多摩市鶴牧5丁目33番10

不動産鑑定評価

約1,537m193,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐木田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市鶴牧5丁目33番10

地域要因

中規模以上の熟成した閑静な住宅地域であり、特に変動要因はない。

地域要因の将来予測

区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、目だった変動要因はないため、今後とも現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

収益物件として周辺地域でアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、周辺の利用状況や地区計画等を考慮すると、賃貸住宅の経営は困難であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:盛田 直浩

不動産鑑定評価

約1,543m81,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市東中野字二号165番9外

不動産鑑定評価

約1,543m79,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:多摩都市モノレール大塚帝京大学、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市東中野字二号165番9外1筆

不動産鑑定評価

約1,543m120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市東中野字二十号1436番4

不動産鑑定評価

約1,543m81,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚・帝京大学、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市東中野字二号165番9外

不動産鑑定評価

約1,547m162,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京王堀之内、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都八王子市堀之内3丁目17番12

地域要因

地域要因の変化は見られず、当地域の地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復による値頃感等より、やや上昇で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で住環境は良好である。駅から徒歩圏であり競争力は比較的強く、戸建住宅地域として熟成していくものと予測する。

価格決定の理由

京王相模原線京王堀之内駅から徒歩圏であり、秋葉台公園に隣接する街区整然とした高台の住宅地域地域に位置する。周辺にはアパート等は少なく戸建住宅を中心とする地域である。当該地域が快適性及び生活利便性を重視する住宅地域に存するため比準価格を採用し、収益還元法は適用しなかった。代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介

不動産鑑定評価

約1,625m287,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小田急唐木田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市鶴牧五丁目26番12

不動産鑑定評価

約1,681m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:聖蹟桜ヶ丘、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市大字和田字五号472番3外

不動産鑑定評価

約1,681m141,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:空地
他交通機関:聖蹟桜ヶ丘、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都多摩市大字和田字二十号1790番25

不動産鑑定評価

約1,681m160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:聖蹟桜ヶ丘、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市大字和田139番1

地域要因

戸建住宅等を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

交通利便性にはやや劣るが、土地区画整理済みで住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見受けられないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は駅からバス便利用となる区画整理済みの住宅地であり、周辺ではアパート等の収益不動産も見られるが、立地条件等に鑑みれば投資物件としての性格は弱い。想定される需要者は自用目的のエンドユーザーであり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性、周辺相場等が重視される地域である。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌の上、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:黒瀬 賢一

不動産鑑定評価

約1,685m153,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京王堀之内、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都八王子市堀之内2丁目26番12

地域要因

多摩ニュータウン内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、地価は坪当たり55万円前後で推移している。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、マンション、アパ−ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 正光

不動産鑑定評価

約1,719m172,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京王永山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都多摩市永山二丁目26番14

不動産鑑定評価

京王多摩センター駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

京王多摩センター駅のチェックポイント

近くを流れる河川として乞田川・大栗川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

東京医療学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京医療学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

京王多摩センター駅の物件について、プロに相談する

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小田急多摩線の地価相場

新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
五月台駅207,000円/㎡
栗平駅185,000円/㎡
黒川駅184,000円/㎡
はるひ野駅178,000円/㎡
小田急永山駅178,000円/㎡
唐木田駅195,000円/㎡

多摩モノレールの地価相場

松が谷駅160,000円/㎡
大塚・帝京大学駅151,000円/㎡
中央大学・明星大学駅127,500円/㎡
多摩動物公園駅130,000円/㎡
程久保駅130,000円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
万願寺駅188,000円/㎡
甲州街道駅212,000円/㎡
柴崎体育館駅263,500円/㎡
立川南駅272,000円/㎡
立川北駅272,000円/㎡
高松駅237,000円/㎡
立飛駅226,500円/㎡
泉体育館駅218,000円/㎡
砂川七番駅210,000円/㎡
玉川上水駅180,000円/㎡
桜街道駅167,000円/㎡
上北台駅155,000円/㎡