地域要因

旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

地域要因

新規出店が散見され、市内商業地のランドマークとなりつつある。

地域要因の将来予測

比較的需要の見込める路線商業地であり、価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。

価格決定の理由

自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。

地域要因の将来予測

 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

 対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。

地域要因の将来予測

 市中心部に近い閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向から横ばいを維持するものと予測する。

価格決定の理由

 対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。

地域要因の将来予測

 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

 対象地周辺には館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

区画整理事業施行中の住宅地域で、居住環境は良好で利便性等を含めた周辺環境を考慮すると、地価下落率は縮小傾向に推移。

地域要因の将来予測

区画整理事業施行中の住宅地域で熟成度が高まりつつあるが、宅地供給の増加から需給バランスにやや劣る。地価は値頃感に基づく需要回復の兆しも顕著で下落幅は当面縮小傾向に推移するものと予測する。

価格決定の理由

区画整理事業施行中の地域で一般住宅を中心に共同住宅も見られるが、事業の進捗及び熟成度の程度から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地が存する近隣地域は、居住の快適性等が重視される住宅地域で、同一区画整理地内の事例を含め環境条件が特に類似した規範性のある比準価格が求められたので、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新里内の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内等に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は既成市街地の住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要が中心である。共同住宅等の収益物件は地主による建物の収益性を求めた建築が主であって、土地の収益性を求める家主は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

地域要因

格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。

地域要因の将来予測

 主要幹線道路に接面する市中心部からやや離れた未成熟の路線商業地域である。景気は緩やかな回復基調の中地域の飲食店・物販等の店舗経営は改善しつつあり、地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は主要幹線道路に接面する未成熟の路線商業地域で、収益性を重視した賃貸物件の取引市場は成熟しておらず賃貸物件・新規物件も少ない。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

田島内の人口・世帯数は、直近1年で人口横ばい・世帯数増加となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己居住目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方周辺に賃貸物件は見受けられず、また市街化調整区域という行政条件から収益物件の建築想定は困難である。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。

地域要因の将来予測

市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新里内の人口・世帯数は、直近1年でともに増加している。

地域要因の将来予測

既存の住宅地で、需給関係は比較的安定した住宅地である。価格は景気回復傾向を反映して下落率縮小傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内等に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新規出店は殆ど無く、周辺市に顧客流出が継続している。

地域要因の将来予測

市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。

地域要因の将来予測

 既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

 対象地周辺は中規模一般住宅地域に存し、館林市及び周辺の勤労者向けを中心とするアパート等も混在しているが、自用目的の取引が中心である。当地域のアパート経営は土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。