松原団地駅 近隣地価情報
133,000円
埼玉県草加市にある東武伊勢崎線松原団地駅の地価相場は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。
松原団地駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は137,444円/㎡(454,360円/坪)で、最高値は99,000円/㎡(327,272円/坪)、最低値は99,000円/㎡(327,272円/坪)です。
松原団地駅近隣不動産の地価詳細
松原団地駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松原団地駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約345m | 284,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約345m | 143,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約345m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松原団地駅周辺の開発整備が進み地域環境の向上が見られる。地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測駅接近の中規模住宅の多く見られる既成住宅市街地で、現状の特性を維持しつつ推移していく地域。最寄りの松原団地駅周辺の開発整備が顕著で地域要因の向上があり、将来的には強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は下落傾向にある。物件の過剰感から、優良物件と低価格帯の物件の選別化が進んでいる。供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、当該代表標準地の時系列的検討を加えつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正人 |
| 約389m | 182,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約389m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約778m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約960m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で、需要は底堅く、新田駅東西口区画整理の進行もあって利便性は徐々に増しており、地価水準は強含み傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域であるが、新田駅東西口の区画整理が進行中であることから、将来的には利便性が向上するものと予測する。 価格決定の理由新田駅徒歩圏にあり若年層向けのアパートや共同住宅も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約1,008m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松原団地駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅と共同住宅が混在している。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅子 栄二 |
| 約1,048m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新田駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約1,048m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるものと思われるので、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約1,233m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新田駅から徒歩圏内に位置する利便性の高い既成の住宅地域であり、需要は安定している。特段の変動要因も見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由新田駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件の取引はあまり見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,233m | 146,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,233m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,304m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は閑静な住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約1,378m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,441m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,441m | 144,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,477m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,567m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,567m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,640m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,645m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は良好で需要は底堅い地域である。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつある地域で、当分の間現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為収益価格は低位に求められたと判断される。一方主たる需要者が戸建住宅用地として居住利用を目的とする個人である点を勘案すると現実の相場水準を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。従って本件では比準価格を中心として代替標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢口 真実 |
| 約1,658m | 329,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,691m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 98,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因産業道路以東の住宅地域で需要はやや弱いものの、相対的割安感から地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、駅徒歩圏外にあることもあって、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないこともあって、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約1,834m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 104,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,942m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,942m | 102,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,988m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測草加駅徒歩圏内の既存住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は駅徒歩圏内の閑静な住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約1,992m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因草加バイパス以西の川口市に隣接する住宅地域にあり、やや駅からは遠いものの相対的割安感から、地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。川口市に隣接する地域的影響もあり地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由若年層向けのアパート等も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が中心である。賃貸需要もファミリー層中心であり、建築費高騰によるコスト高や土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
松原団地駅近隣不動産マップ
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松原団地駅のチェックポイント
近くを流れる河川として伝右川・綾瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東京外環自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京外環自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
獨協大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには獨協大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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松原団地駅の関連情報
松原団地駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅 | 164,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線戸塚安行駅 | 159,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人駅 | 212,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス八潮駅 | 123,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線新井宿駅 | 184,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人公園駅 | 231,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅 | 150,500円/㎡ |
| JR武蔵野線東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅 | 196,500円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |