坂戸駅 近隣地価情報


105,000円

埼玉県坂戸市にある東武東上線坂戸駅の地価相場は105,000円/㎡(347,107円/坪)です。

坂戸駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は108,515円/㎡(358,727円/坪)で、最高値は82,400円/㎡(272,396円/坪)、最低値は106,000円/㎡(350,413円/坪)です。

坂戸駅近隣不動産の地価詳細

坂戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

坂戸駅
からの距離
価格 詳細
約313m128,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県坂戸市南町10番20

地域要因

地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも坂戸駅または若葉駅を最寄駅とし、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については建築費高騰の影響もあり、かなり低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:巣合 勇次

不動産鑑定評価

約356m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市日の出町248番7外

地域要因

駅前の大手商業施設が閉店したことから、商業地としての客足流動性の低下が懸念されるが、現段階では土地取引に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

駅至近の大手商業施設が昨年の10月半ばをもって閉店し、後継テナントは未定の模様である。近隣地域を含む坂戸駅前商店街の空洞化が懸念される。

価格決定の理由

収益価格は低位に求められたが、駅至近の商業地が衰退して収益性が低下し、マンション等の共同住宅が増加する傾向を反映していると推測される。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する商業地の事例から求めており、客観的で実証性がある。収益価格は商業地では重視すべき価格ではあるが規範性が低下していると判断し、本件では比準価格を関連付け、収益価格を比較考量して、代表標準地を規準して得た価格との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中野 拓

不動産鑑定評価

約530m181,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:埼玉県坂戸市緑町4番4外

不動産鑑定評価

約634m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市三光町46番2

地域要因

上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。

地域要因の将来予測

閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は混在住宅地域であるが標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 学郎

不動産鑑定評価

約638m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市脚折町1丁目11番16

地域要因

地域性による物件の供給不足、コスト高による価格上昇、片や需要の減退により市場人口減少等が生じており総じて変化の要因に欠ける状態にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は区画整理施行済みの住宅地域である。標準的使用に変化の要因はなく現状維持と予測する。価格水準は稀少性と市場における需要の減少の併存から変化に乏しく当面現状維持と予測される。

価格決定の理由

当該地域は坂戸駅勢圏内の整備された住宅地域である。アパートも多いが主たる需要者の選好の中心は自用の戸建である。比準価格は周辺類似地域の取引事例から試算しており価格指標として信頼性が高い。収益価格は居住の快適性が重視される住宅地ではその効用が賃料に直接反映せず地価水準との連動性が稀薄であり比準価格に比して低位に求められたと考える。そこで前年評価額を基礎として、比準価格を標準とし、収益価格を参考に鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今西 芳夫

不動産鑑定評価

約638m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市脚折町1丁目11番16

不動産鑑定評価

約778m99,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市関間2丁目154番28

不動産鑑定評価

約778m99,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市関間2丁目154番28

不動産鑑定評価

約823m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県坂戸市仲町23番4

地域要因

特段、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、近隣地域の地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

空地等の低未利用地も見られる住宅地域で、長期的にはこれら地域内低未利用地の宅地化が進むものと予測されるが、当面は、現状維持で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見られるが、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が主であり、この取引が取引水準を形成していることから、前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中山 健人

不動産鑑定評価

約863m96,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市泉町28番7

地域要因

不動産の取引、建築着工数等やや改善傾向と見られる部分もあるが一般的要因の変化が直接反映している感はない。川越以南との格差が顕著である。

地域要因の将来予測

当該地域は区画整理された環境のよい住宅地域である。未施行の区画整理区域と近接し空地も見られ今後熟成の余地がある。現在は変化の要因に欠ける状態にあり、従って現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は、最近の取引事例より比準し、取引動向を示すものとして実証的かつ信頼性が高いと考えられる。収益価格は、対象標準地の敷地規模が投資物件としては小さいため、賃貸物件の想定がなじまず適用しなかった。そこで本件では、地域の実勢を表す比準価格を標準とし、代表標準地及び周辺基準地等との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:太幡 豊

不動産鑑定評価

約907m105,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市千代田2丁目1番57

地域要因

上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏外であるが、区画整然とした閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、標準地積が経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに近年の地価の傾向と前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 学郎

不動産鑑定評価

約989m89,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県坂戸市清水町1291番61

不動産鑑定評価

約1,080m121,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市泉町2丁目673番12

不動産鑑定評価

約1,102m99,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市元町71番10

不動産鑑定評価

約1,113m82,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市脚折町5丁目11番6外

地域要因

区画整理は完了していますが、空地が目立ち需要の吸収には至りません。

地域要因の将来予測

区画整理済み住宅地域で戸建が主体の環境は、今後も現状を維持してゆくと予測します。

価格決定の理由

若葉駅を最寄駅とする既存の住宅地で、自己居住の戸建が多いため土地から購入するアパート経営は十分な収益を上げるには至りません。このため、収益価格は採用せず実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準として、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。

2017年01月01日不動産鑑定士:﨡原 康善

不動産鑑定評価

約1,113m100,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市脚折町5丁目11番6外

不動産鑑定評価

約1,221m92,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市脚折町3丁目25番6

地域要因

上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で、空地も散見されるが、徐々に住環境良好な住宅地域として熟成していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は区画整然とした住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 学郎

不動産鑑定評価

約1,413m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県坂戸市千代田3丁目6番13

地域要因

駅への接近性、住環境が良好な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。

価格決定の理由

需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人等であり、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされること、収益採算性に見合う建物想定が困難であること及び土地価格が取引市場の取引価格をもとに形成されている地域であることから、収益価格の算定は行わなかったが、市場の実情を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び千代田地区の市場動向にも考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:勝見 一男

不動産鑑定評価

約1,475m127,000円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折621番247

不動産鑑定評価

約1,475m183,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折621番247

不動産鑑定評価

約1,475m87,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折621番247

不動産鑑定評価

約1,690m88,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県鶴ケ島市大字脚折字池ノ台1428番59

地域要因

地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については建築協定により共同住宅等の収益物件の建築が制限されていることから、試算を行わなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:巣合 勇次

不動産鑑定評価

約1,823m162,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:埼玉県坂戸市末広町3番10

地域要因

北坂戸駅近接の中心商業地であり、収益性はやや劣るものの立地等の希少性から相応の需要が認められ、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

駅近接の商業地域で、周辺は衰退傾向も認められるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

店舗部分は地元事業者を中心とした自己使用目的の利用が中心で、賃貸需要は限定的であること、住宅部分は周辺が戸建住宅地域で元本に見合った賃料の徴収が困難なこと等、収益性を基に価格形成がなされていない地域であるため、市場の実情を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討、北坂戸駅近接の商業地の市場動向にも考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:勝見 一男

不動産鑑定評価

約1,849m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市芦山町18番17

地域要因

北坂戸駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、特段、地価に影響を与える地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の一般住宅を中心とした区画整理済の住宅地で、現状の住環境を維持しながら徐々に住宅の密度を高めていくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅のほかアパート等の収益物件が見られるものの、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される住宅地域であることから、収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が中心で、この取引が取引水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中山 健人

不動産鑑定評価

約1,870m23,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市大字塚越字宿西1226番4

不動産鑑定評価

約1,870m23,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:若葉、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市大字塚越字宿西1226番4

地域要因

特別な地域要因に変化はない。

地域要因の将来予測

当該地域は旧来の農家住宅等を中心とする、市街地周縁部の住宅地域である。開発等の制限、市場における相対的な需要減少により、市場価格水準は若干の低下傾向にある。当面変化の要因には欠け現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は類似地域等における取引価格から査定しており、対象標準地の価格を指向するものとして実証的かつ規範的である。収益価格は、対象標準地が調区内の宅地であり、賃貸市場が未成熟のため収益物件想定がなじまず適用しなかった。そこで本件では、前年度評価額を基礎として、地域の実勢を表す比準価格を標準とし、代表標準地及び周辺基準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今西 芳夫

不動産鑑定評価

約1,870m106,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県坂戸市末広町16番4

地域要因

上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。

地域要因の将来予測

区画整然とした中規模住宅地域であるが、今後、既存住宅の建替、業者買取後の分割による画地規模の縮小化が徐々に進むものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は第一種低層住居専用地域内の自用住宅主体の地域で賃貸需要が極めて小さく、標準地積も経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに周辺公示価格との均衡、単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀口 学郎

不動産鑑定評価

坂戸駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

坂戸駅のチェックポイント

女子栄養大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには女子栄養大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

坂戸駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

東武東上線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
北池袋駅476,000円/㎡
下板橋駅440,000円/㎡
大山駅429,000円/㎡
中板橋駅396,000円/㎡
ときわ台駅395,500円/㎡
上板橋駅366,000円/㎡
東武練馬駅383,000円/㎡
下赤塚駅374,000円/㎡
成増駅297,000円/㎡
和光市駅250,000円/㎡
朝霞駅248,000円/㎡
朝霞台駅221,000円/㎡
志木駅227,000円/㎡
柳瀬川駅230,500円/㎡
みずほ台駅185,000円/㎡
鶴瀬駅170,000円/㎡
ふじみ野駅170,000円/㎡
上福岡駅174,000円/㎡
新河岸駅144,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡
川越市駅188,000円/㎡
霞ヶ関駅114,000円/㎡
鶴ヶ島駅106,000円/㎡
若葉駅105,500円/㎡
北坂戸駅103,500円/㎡
高坂駅96,500円/㎡
東松山駅61,300円/㎡
森林公園駅60,850円/㎡
つきのわ駅47,000円/㎡
武蔵嵐山駅46,000円/㎡
小川町駅33,800円/㎡
東武竹沢駅33,100円/㎡
男衾駅27,900円/㎡
鉢形駅34,100円/㎡
玉淀駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡

東武越生線の地価相場

一本松駅91,200円/㎡
西大家駅73,400円/㎡
川角駅45,150円/㎡
武州長瀬駅44,100円/㎡
東毛呂駅44,100円/㎡
武州唐沢駅46,450円/㎡
越生駅43,500円/㎡