羽犬塚駅 近隣地価情報


40,400円

福岡県筑後市にあるJR鹿児島本線(博多~八代)羽犬塚駅の地価相場は40,400円/㎡(133,553円/坪)です。

羽犬塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,333円/㎡(133,332円/坪)で、最高値は44,000円/㎡(145,454円/坪)、最低値は26,200円/㎡(86,611円/坪)です。

羽犬塚駅近隣不動産の地価詳細

羽犬塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

羽犬塚駅
からの距離
価格 詳細
約181m42,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字野田704番14

不動産鑑定評価

約181m47,300円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字野田704番14

不動産鑑定評価

約201m44,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本233番5

地域要因

郊外型大型店舗や久留米市等への顧客流出により、既存の市内中心商業地の需要及び地価水準は低迷している。

地域要因の将来予測

小売店舗が建ち並ぶ駅前の既存商業地域で、顧客通行量は少なく閉鎖店舗も多い。大型商業施設に顧客が流出し、商業地としての相対的地位は低下傾向にある。地価はこの傾向を反映して下落基調が続くと予測する。

価格決定の理由

自用の店舗が中心で、賃貸は営業不振や経営者の高齢化から閉鎖した店舗が賃貸される場合がある程度である。近隣地域における賃貸市場の成熟の程度は低い。一方、取引事例は久留米市など広域に同一需給圏をとらえた類似地域から類似の事例を収集することができた。本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡も十分勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:出雲 重成

不動産鑑定評価

約201m40,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字ヒタチ299番2

地域要因

特に地域要因の変動等はないが、中心部に近く宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市中心部に近い住宅地である。住宅地として成熟しており、特に大きな地域要因の変化はなく今後しばらくは現況のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり価格水準も上昇傾向で推移すると思料される。

価格決定の理由

周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀 和義

不動産鑑定評価

約201m44,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字南野655番9

地域要因

幹線道路沿いの商住混在地域であるが、近年商業性を増しつつあり需要が増加し、価格水準も強含みで推移している。

地域要因の将来予測

県道沿いに商業店舗、住宅等が混在する地域であるが、大規模店舗が立地していることから相対的な顧客吸引に優れ、商業性を増しつつある。価格水準も上昇傾向を見せている。

価格決定の理由

取引事例比較法で採用した事例は同一需給圏内の商業地の取引に係るものを採用した。各補修正及び要因比較も妥当の範囲内にあり規範性は高い。市内には賃貸店舗も存し、適切な賃貸事例も収集し得たが想定項目も多く相対的規範性に劣る。幹線道路沿いは貸店舗の需要が高まりつつあると思料されるが、係る規範性の点から比準価格を重視し、収益価格を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀 和義

不動産鑑定評価

約201m56,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼車庫
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県筑後市大字山ノ井字扇田769番7

不動産鑑定評価

約602m30,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字羽犬塚字南窓畑346番1

不動産鑑定評価

約916m36,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県筑後市大字徳久字堀口113番13

地域要因

地域内に格別の変動要因はないが、住環境が優る中心部に近い住宅地については上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市内中心部に近い一般住宅が多い既存住宅地域である。市内でも利便性は比較的恵まれた地域であり、郊外部等と比べ相対的に需要が高い地域である。

価格決定の理由

比準価格が求められたが、収益価格は戸建住宅を中心とした地域であるため賃貸市場が未成熟で求めることができなかった。そこで比準価格について検討したところ、当価格は広域的に筑後市内の標準地と類似の多数の取引事例により試算したもので、実証的で説得力を持つ価格といえる。本件では比準価格を標準とし、当該標準地の過去の推移動向等を十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:出雲 重成

不動産鑑定評価

約1,121m31,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字下北島字櫛引1210番33

不動産鑑定評価

約1,235m30,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字長浜字鐙1815番10

不動産鑑定評価

約1,235m13,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字長浜字南十方2090番7

不動産鑑定評価

約1,442m26,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県筑後市大字前津字中ノ玉861番25

地域要因

特に地域要因の変動等はないが、郊外ではあるが宅地需要の見込める地域であることから、価格水準は若干の上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

周辺に農地の残る比較的新しい住宅地域である。農地が住宅に転用される可能性は価格に影響を及ぼす地域要因の変化はないものと予測する。需要は堅調であり価格水準も若干の上昇傾向で推移するものと思料される。

価格決定の理由

周辺には一部賃貸住宅も見られるがその数は少なく賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。主な需要者はエンドユーザーであり、居住の快適性に着目し代替不動産と価格比較を行うことから、現実の取引価格に基づき市場性を反映した比準価格は説得力が高いものと判断される。したがって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とも概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:堀 和義

不動産鑑定評価

約1,687m33,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県筑後市大字長浜字前田1428番9

不動産鑑定評価

約3,176m28,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:犬塚、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県三潴郡三潴町大字西牟田字東本村1550番1

不動産鑑定評価

約3,233m26,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:筑後船小屋、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑後市大字津島字下峠526番2ほか2筆

不動産鑑定評価

約3,940m25,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:犬塚、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県久留米市三潴町西牟田字東本村1550番1

不動産鑑定評価

羽犬塚駅近隣不動産マップ

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JR鹿児島本線(博多~八代)の地価相場

博多駅161,000円/㎡
竹下駅150,500円/㎡
笹原駅104,000円/㎡
南福岡駅111,500円/㎡
春日駅114,000円/㎡
大野城駅115,500円/㎡
水城駅91,900円/㎡
都府楼南駅72,150円/㎡
二日市駅74,900円/㎡
天拝山駅67,900円/㎡
原田駅50,800円/㎡
けやき台駅39,450円/㎡
基山駅38,900円/㎡
弥生が丘駅42,900円/㎡
田代駅46,300円/㎡
鳥栖駅49,900円/㎡
肥前旭駅50,600円/㎡
久留米駅74,500円/㎡
荒木駅53,450円/㎡
西牟田駅26,200円/㎡
筑後船小屋駅34,800円/㎡
瀬高駅26,400円/㎡
南瀬高駅23,600円/㎡
渡瀬駅21,700円/㎡
吉野駅22,450円/㎡
銀水駅23,950円/㎡
大牟田駅29,150円/㎡
荒尾駅29,500円/㎡
南荒尾駅23,450円/㎡
長洲駅16,400円/㎡
大野下駅12,500円/㎡
玉名駅36,400円/㎡
肥後伊倉駅38,800円/㎡
木葉駅15,500円/㎡
田原坂駅28,700円/㎡
植木駅28,700円/㎡
西里駅49,400円/㎡
崇城大学前駅54,400円/㎡
上熊本駅62,900円/㎡
熊本駅101,000円/㎡
川尻駅59,050円/㎡
宇土駅40,500円/㎡
松橋駅44,500円/㎡
小川駅21,200円/㎡
有佐駅17,100円/㎡
千丁駅24,400円/㎡
新八代駅37,000円/㎡
八代駅33,700円/㎡
富合駅46,700円/㎡