伊予小松駅 近隣地価情報


24,600円

愛媛県西条市にあるJR予讃線伊予小松駅の地価相場は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。

伊予小松駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,600円/㎡(81,322円/坪)で、最高値は24,600円/㎡(81,322円/坪)、最低値は24,600円/㎡(81,322円/坪)です。

伊予小松駅近隣不動産の地価詳細

伊予小松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

伊予小松駅
からの距離
価格 詳細
約181m40,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲225番1外

不動産鑑定評価

約181m38,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市小松町新屋敷字居屋敷甲32番2

不動産鑑定評価

約181m34,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県西条市小松町新屋敷字東町裏甲347番3外

地域要因

 郊外型店舗に客足は流出し、商業地としての需要は弱い。地価は住宅地価格に近づいている。

地域要因の将来予測

JR小松駅近くの従来からの地元住民対象の商業地であるが、近年、新規店舗の出店等は殆ど無く、郊外の大型商業施設への顧客流出が著しい。商業収益性の減退に伴う地価下落傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

 収益物件の取引はほとんど見られず、適切な賃貸市場が存しないことから収益還元法は適用出来なかった。一方本件では、同一需給圏において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山口 貴弘

不動産鑑定評価

約181m30,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲225番1外

地域要因

 小松地区の中では比較的利便性の高い住宅地であるが、地縁的需要に限定される傾向があり、需要力は弱い。

地域要因の将来予測

西条市郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。旧小松町の中では比較的利便性が良好な地域であるが、地価はやや下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 戸建住宅が多く、共同住宅は散見される程度であり、自用目的での取引が中心である。事業収支の観点から収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 貴弘

不動産鑑定評価

約181m25,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県西条市小松町新屋敷字原川甲100番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,772m24,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲130番1

地域要因

地域要因に特段の変動は見受けられない。旧小松町内の人口減少、地域経済の状況等を反映し、地価は依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅を中心とする国道11号線背後に所在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料する。

価格決定の理由

近隣地域等は自己使用目的が支配的で賃貸市場が未成熟な地域であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件は比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に求められたもので、市場の実態を適切に反映している。よって本件では近隣地域の地域的特性等を勘案し、代表標準地価格との均衡にも留意し、結果、比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新玉 明生

不動産鑑定評価

約1,772m32,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲130番1

不動産鑑定評価

約1,772m35,100円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲130番1

不動産鑑定評価

約1,772m23,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北川入口バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市小松町南川字天王甲195番1

不動産鑑定評価

約2,158m39,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予氷見、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市野々市字野々市上組75番10

不動産鑑定評価

約2,158m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊予氷見、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市野々市字野々市上組75番10

不動産鑑定評価

約2,648m41,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:壬生川、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東予市石田239番4

不動産鑑定評価

約2,648m22,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:壬生川、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市石田239番4

地域要因

地域要因に特段の変動はない。旧東予市郊外部の住宅地域は依然として地価の下落率が大きい。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格については周囲には共同住宅がほとんど見られず、賃貸市場の成熟が低いため試算を断念した。比準価格については、周辺地域において取引事例が少ないため広域的に収集を行った。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場の実態を反映した比準価格は説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊島 龍也

不動産鑑定評価

約3,360m13,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:吉井バス停、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛媛県西条市今在家1062番1

不動産鑑定評価

約3,836m43,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:壬生川、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東予市周布985番11

不動産鑑定評価

約3,850m24,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:壬生川、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市周布985番11

地域要因

地域要因に特段の変動はない。大型店舗が建ち並ぶ地域に近く利便性がある地域だが、市町村合併後の地域の衰退傾向等を反映し住宅地需要は弱い。

地域要因の将来予測

近隣地域は旧東予市郊外の戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。地域の土地需要は依然弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域だが、戸建住宅の賃貸は投資採算性が低く、また対象標準地の画地規模では共同住宅の建築想定も非現実的であるゆえ収益価格は試算し得なかった。本件では比準価格のみの試算となったが、比準価格は対象標準地と価格牽連性を有する取引事例から適正に試算され、市場価値を表示した価格としてその精度は高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:新玉 明生

不動産鑑定評価

約3,862m45,400円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:東中前バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東予市周布875番6

不動産鑑定評価

約3,862m42,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東中前バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東予市周布875番6

不動産鑑定評価

約3,862m26,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東中前バス停、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県西条市周布875番6

不動産鑑定評価

約3,985m47,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:壬生川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県西条市周布599番7外1筆

不動産鑑定評価

伊予小松駅近隣不動産マップ

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JR予讃線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
香西駅128,500円/㎡
鬼無駅32,200円/㎡
端岡駅27,050円/㎡
国分駅22,300円/㎡
讃岐府中駅28,150円/㎡
鴨川駅24,700円/㎡
八十場駅42,450円/㎡
坂出駅50,200円/㎡
宇多津駅41,450円/㎡
丸亀駅45,600円/㎡
讃岐塩屋駅41,000円/㎡
多度津駅39,250円/㎡
海岸寺駅30,500円/㎡
津島ノ宮駅22,800円/㎡
詫間駅22,800円/㎡
みの駅22,800円/㎡
高瀬駅21,600円/㎡
比地大駅31,800円/㎡
本山駅35,200円/㎡
観音寺駅37,000円/㎡
豊浜駅23,800円/㎡
箕浦駅22,700円/㎡
川之江駅58,000円/㎡
伊予三島駅59,000円/㎡
伊予寒川駅23,600円/㎡
赤星駅22,400円/㎡
伊予土居駅21,200円/㎡
関川駅27,900円/㎡
多喜浜駅37,800円/㎡
新居浜駅51,600円/㎡
中萩駅38,500円/㎡
伊予西条駅53,100円/㎡
石鎚山駅53,100円/㎡
伊予氷見駅24,600円/㎡
玉之江駅25,300円/㎡
壬生川駅42,550円/㎡
伊予三芳駅27,300円/㎡
伊予桜井駅31,700円/㎡
伊予富田駅43,500円/㎡
今治駅72,300円/㎡
波止浜駅39,500円/㎡
波方駅35,750円/㎡
大西駅31,200円/㎡
伊予亀岡駅21,100円/㎡
菊間駅21,100円/㎡
浅海駅22,000円/㎡
大浦駅42,700円/㎡
伊予北条駅42,700円/㎡
柳原駅42,700円/㎡
粟井駅42,700円/㎡
光洋台駅38,700円/㎡
堀江駅84,200円/㎡
伊予和気駅84,200円/㎡
三津浜駅77,800円/㎡
松山駅96,400円/㎡