67,300円
高知県高知市にあるJR土讃線土佐大津駅の地価相場は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
土佐大津駅を中心とした4,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,280円/㎡(212,495円/坪)で、最高値は46,000円/㎡(152,066円/坪)、最低値は73,600円/㎡(243,305円/坪)です。
土佐大津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
土佐大津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約1,273m | 36,900円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,273m | 32,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因あけぼの街道の延伸により利便性の向上が認められる。 地域要因の将来予測市街化調整区域の一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域である。不動産取引は低調であるが、あけぼの街道の開通以降の利便性の向上により、地価下落は当面の間、若干抑制されるものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、市街化調整区域内の一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。アパート等の収益物件は殆どなく自用目的での取引が中心であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算できなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を標準とし、価格形成要因の動向等に留意し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:吉田 龍平 |
約1,425m | 49,200円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺で県道の改良工事が進捗中であるが、価格に及ぼす影響は未だ限定的であり、周辺で小規模開発の分譲地も多く、相対的地位は低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の事例は収集できなかったものの、周辺類似地域より信頼性のある複数の取引事例を採用し、比準価格を試算しており、信頼性の高い価格が求められた。当該地域では、自用目的の取引が中心であり、当該標準地の最有効使用も戸建住宅地であることからも、収益性が価格に及ぼす影響は殆どないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:森澤 博之 |
約1,425m | 89,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,504m | 61,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因郊外幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況等の影響を受けて地価は下落基調であるものの、下落率は縮小している。 地域要因の将来予測近隣地域は、高知市北東部郊外の幹線道路背後の住宅地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。地価は下落基調が続いているものの、下落率は縮小傾向にあり、今後も縮小していくと予測される。 価格決定の理由近隣地域は熟成度の高い住宅地域で、共同住宅もみられるものの戸建住宅が中心であり、賃貸市場は形成されていない。このため、収益価格を試算することができず、比準価格の試算のみ行った。従って、実際の取引事例から求められた実証的かつ客観的な価格である比準価格を中心とし、代表標準地の価格との均衡を確認の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:濵田 英資 |
約1,504m | 46,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められず、値頃感から地価下落率は縮小傾向にあるが、当該地域に係る需要は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、やや郊外に位置する住宅地域であって、特段の地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、容積率制限100%の公法上の規制を受ける地域で、自用目的の取引が中心であるため、収益価格を試算することができなかった。一方で試算できた比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、本件においては比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士:植田 将司 |
約1,504m | 66,200円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因変動は特にない。高台の住宅を選好する動きが依然として強いが、利便性は比較的高く、底値感もあるため、地価の下落幅は若干の縮小傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の現況は戸建住宅が多い住宅地域で、収益物件としては併用住宅やアパートが散見される程度である。自己使用目的での不動産取引が中心の地域であり、標準地の規模からもアパートの新築想定は実現性に欠けるため、収益還元法の適用は行わなかった。本評価における比準価格は、代替競争関係が成立するであろう土地の取引事例から求めたもので、規範性が高いと考えられる。したがって、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:中村 健 |
約1,504m | 81,700円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,504m | 79,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,504m | 66,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,627m | 41,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,627m | 37,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,021m | 106,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,021m | 95,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,037m | 52,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,228m | 58,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が進んでいるが、完了までに数カ年を要するため、現状では変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域に格別の変動は見られず、近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が予定されているが、完成するまでに数カ年を要するため、当面は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、共同住宅も一部見られるが賃貸需要や公法上の規制から投資適格となり得ず収益性が規範とならないため収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、同じ篠原地区から牽連性の高い事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、開差は小さくその精度は高い。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎 |
約2,501m | 130,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,501m | 110,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺に所在する弥右衛門地区の路線商業地域との競合、地域内での立地等により、近隣地域に対する需要は減退している。 地域要因の将来予測高知市東部幹線道路沿いの路線商業地域である。弥右衛門地区の商業地域との競合、奥行が深い画地条件等から、当該地域に対する需要はやや低い。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、国道沿道の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域内では、自己使用目的での取引が中心であること及び収益の低迷、賃貸需給の不均衡等から収益価格の規範性は相対的に劣るものと判断する。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:清水 卓 |
約2,508m | 84,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,628m | 92,500円/㎡ | 調査年:2005年 |
約2,691m | 67,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。 地域要因の将来予測周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域においては、共同住宅も散見されるが投資採算性を有するほどの賃料が得られないため収益性が規範となっておらず収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、周辺地域から典型的な需要者層の同一視点に基づく、規範性の高い事例によって価格を決定できたことから、その精度及び実証性が高い。そこで、規範性の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎 |
約2,691m | 85,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、近年の各々収益性を反映して取引されている事例につき厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の事業用物件の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は当該地域が自己使用又は借地利用が中心であり、賃貸による投資対象としての市場の成熟度が低くやや規範性は劣る。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、かつ現状の市場分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎 |
約2,691m | 73,600円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は取引が少ないものの期待し得る収益性を反映した事例を採用し、これに典型的な需要者の視点における要因比較等を厳格に行っているため現実の市場取引の実態を捉えた実証的な価格が得られた。一方で、収益価格は自己使用が中心であって投資対象としての収益性が低いことから低位に求められた。よって、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場の現状分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎 |
約2,691m | 19,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,691m | 33,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,691m | 45,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約2,691m | 43,500円/㎡ | 調査年:1998年 |
約2,691m | 75,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,691m | 16,300円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,691m | 84,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,691m | 86,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,691m | 31,200円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,744m | 61,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,829m | 48,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,829m | 43,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,095m | 54,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因近隣地域は、津波懸念のない高台に位置しており、郊外の住宅地域として熟成度を高めており、地価変動率は横這いで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、高知市北東部郊外の熟成の進んだ高台の住宅団地である。街路条件はやや劣るものの、津波懸念の無い高台にあり価格水準も低位であるため、需要は根強く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、容積率が150%に指定されていることから、賃貸用建物を想定することが現実的ではないため、収益価格は試算できなかった。よって、現実の市場において実際に成立した取引事例から求められた比準価格を中心として、代表標準地の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:濵田 英資 |
約3,125m | 32,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,196m | 46,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,434m | 68,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由自己居住用の取引が支配的であること及び投資採算性に見合う収益物件の建築が困難であることから規範性を有しない収益価格の試算は断念した。一方で、比準価格は、周辺の類似地域から近年の事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、僅少の範囲に収斂しているためその精度は高いと思料する。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎 |
約3,434m | 68,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,553m | 18,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因国分川沿いの機械工業団地である。高知ICにも近く、近年、あけぼの街道(国道195号)も香美市まで開通し、利便性は向上した。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域では、自己使用目的の土地需要が取引の中心である。広域的な投資物件としての需要は少なく、適切な純収益等の把握は困難であり、収益価格は試算することはできなかった。比準価格は、工業地域の取引の実情を反映させ、また、各補修正、地域要因の比較等は適正で、実証的な取引事例より比準している。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、他の価格形成要因の動向等に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:猪野 裕之 |
約3,644m | 29,300円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,678m | 61,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,791m | 53,200円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,791m | 47,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因開発行為等が制約される市街化調整区域であり、地域要因に格別の変動は認められない。 地域要因の将来予測高須地区の市街地に近い市街化調整区域内の住宅地域で、接近性、利便性等は比較的優れ安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の集落であって、周辺において建物賃貸借関係を観察できるものの、公法上の規制等により賃貸市場は未成熟である。自己使用目的の取引が支配的な地域であるため、規範性が低い収益価格は試算せず、市場の特性を反映する比準価格を標準とし、需給動向等も考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:橋本 隆行 |
約3,885m | 97,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況や津波懸念等により地価下落が続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は高知市郊外、幹線道路背後の利便性の高い住宅地域であり、当該地域要因に変化はないものと予想される。津波懸念等により地価は引き続き下落基調で推移するが、下落率は縮小していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路背後の住宅地域で、共同住宅も散見されるものの戸建住宅が中心であり、土地取引は自用目的が多く収益目的の取引は少ない。これは、地価水準の高さや、高知市の賃貸市場における賃料低迷により、賃貸物件の収益性が低いこと等に起因する。従って、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、指定基準地からの変動を確認の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:濵田 英資 |
約3,885m | 98,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
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ごめん線領石通駅 | 58,200円/㎡ |
ごめん線長崎駅 | 70,450円/㎡ |
ごめん線小篭通駅 | 70,450円/㎡ |
ごめん線舟戸駅 | 50,150円/㎡ |
ごめん線鹿児駅 | 50,150円/㎡ |
ごめん線篠原駅 | 68,000円/㎡ |
JR土讃線布師田駅 | 54,300円/㎡ |
ごめん線田辺島通駅 | 50,150円/㎡ |
ごめん線東工業前駅 | 68,000円/㎡ |
JR土讃線後免駅 | 68,000円/㎡ |
JR土讃線土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
ごめん線介良通駅 | 76,250円/㎡ |
ごめん・なはり線後免町駅 | 68,000円/㎡ |
JR土讃線土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
ごめん・なはり線立田駅 | 67,300円/㎡ |
JR土讃線山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
JR土讃線土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
ごめん・なはり線のいち駅 | 62,400円/㎡ |
ごめん・なはり線よしかわ駅 | 62,400円/㎡ |
ごめん・なはり線あかおか駅 | 41,750円/㎡ |
多度津駅 | 39,250円/㎡ |
金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
琴平駅 | 27,950円/㎡ |
塩入駅 | 17,850円/㎡ |
黒川駅 | 12,350円/㎡ |
讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
佃駅 | 18,500円/㎡ |
阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
三縄駅 | 58,700円/㎡ |
祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
小歩危駅 | - |
大歩危駅 | - |
土佐岩原駅 | - |
豊永駅 | 10,300円/㎡ |
大田口駅 | 10,300円/㎡ |
土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
大杉駅 | 17,100円/㎡ |
土佐北川駅 | - |
角茂谷駅 | - |
繁藤駅 | - |
新改駅 | - |
土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
後免駅 | 68,000円/㎡ |
布師田駅 | 54,300円/㎡ |
土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
薊野駅 | 93,600円/㎡ |
高知駅 | 99,300円/㎡ |
入明駅 | 93,600円/㎡ |
円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
旭駅 | 84,200円/㎡ |
高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
枝川駅 | 61,000円/㎡ |
伊野駅 | 63,200円/㎡ |
波川駅 | 62,100円/㎡ |
日下駅 | 69,000円/㎡ |
岡花駅 | 69,000円/㎡ |
土佐加茂駅 | - |
西佐川駅 | 30,000円/㎡ |
佐川駅 | 30,600円/㎡ |
襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
大間駅 | 34,100円/㎡ |
須崎駅 | 34,100円/㎡ |
土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
安和駅 | 42,200円/㎡ |
土佐久礼駅 | - |
影野駅 | 12,000円/㎡ |
六反地駅 | 12,000円/㎡ |
仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
窪川駅 | 24,000円/㎡ |
小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |