上野芝駅 近隣地価情報
137,500円
大阪府堺市西区にある阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅の地価相場は137,500円/㎡(454,545円/坪)です。
上野芝駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は140,583円/㎡(464,737円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は163,000円/㎡(538,842円/坪)です。
上野芝駅近隣不動産の地価詳細
上野芝駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上野芝駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約92m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益性には馴染まない地域であり、賃貸市場とは無縁な状況にあるので収益価格は試算しなかった。従って、前年基準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約127m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約263m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は比較的高く、需要は安定している。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由公法上第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益物件には不適な地域で賃貸市場を形成するに至っていない。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約303m | 156,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約303m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来より人気の高い閑静な住宅地域で、東日本大震災以降丘陵地の需要の増加を反映し地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測住環境の優れる中規模低層戸建住宅地域として需要が豊富である。東日本大震災以降、JR「上野芝」駅勢圏の丘陵地は安全性の観点から需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して得た試算価格で、近時の市場性を良く反映している。収益価格は専ら居住目的の取引が中心で、賃貸住宅は少なく、賃貸市場が形成されていないため、求め得なかった。また需要者は生活利便性、ステイタス性等を重視して取引の意思決定をするため、比準価格の説得力は高い。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約623m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約687m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約695m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約825m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約962m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,018m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年7月に、近く（家原寺町）に堺市立総合医療センターが開業した。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,024m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,024m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当霞ヶ丘町地区では、より宅地品等に優る上野芝町地区とほぼ同等程度の坪当り60万円前後での宅地分譲も見られるようになってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益目的での取引が殆どない熟成した戸建住宅地域を形成しており、自用目的での取引が中心の地域であるため、収益価格は試算しなかった。従って、同質的地域的特性及び市場特性下にある品等に優る住宅地域にあって、かつ総額面でも代替関係にある取引事例と比準している点で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、さらには他の優良住宅地の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,062m | 124,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,062m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,114m | 147,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,114m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,142m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,142m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,182m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧村落的な色彩が強く、古くからの戸建住宅が多い地域で、自用目的の取引が殆どである。第1種低層住居専用地域に存し容積率に制約がある上、地縁的選好性が強いこともあって、賃貸住宅は殆ど見受けられず、賃貸市場は未成熟である。以上の理由により、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,201m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域近傍の類似地域内の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、近隣地域では自己居住用の取引が多く、最寄駅も徒歩限界圏であり賃貸マンション等の収益物件の取引はほぼ皆無であることから試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し取引相場を重視して購入を決定する傾向にあることから、本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場性を反映する比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,267m | 76,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,332m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。 地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、画地規模の観点からも市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅を中心とする自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成されている。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,338m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,389m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,412m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については、自己使用のために取得することが中心となり共同住宅の賃貸を想定して試算することが困難なために収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,469m | 108,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,469m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 107,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,472m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,520m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,531m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,640m | 150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,676m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,676m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,720m | 93,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,720m | 94,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅・共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測当地域は中小規模住宅・共同住宅が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅に共同住宅も見られる住宅地域であるが、本件標準地の地積がやや小さく、賃貸想定が困難であることから収益価格を求めることができなかった。従って本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 勝博 |
| 約1,800m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と同じ堺東駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、自用取引が多い近隣地域においては市場実態をより反映しており説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸マンションが散見される程度で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算が合わないため収益価格は相当低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,836m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,922m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,992m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,992m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約1,992m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
上野芝駅近隣不動産マップ
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上野芝駅の関連情報
上野芝駅の近隣駅の地価相場
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津北駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海高野線中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 南海本線諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 南海本線浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 南海高野線白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |