美章園駅 近隣地価情報


274,000円

大阪府大阪市阿倍野区にある阪和線(天王寺~和歌山)美章園駅の地価相場は274,000円/㎡(905,785円/坪)です。

美章園駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は314,736円/㎡(1,040,449円/坪)で、最高値は243,000円/㎡(803,305円/坪)、最低値は2,700,000円/㎡(8,925,619円/坪)です。

美章園駅近隣不動産の地価詳細

美章園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

美章園駅
からの距離
価格 詳細
約467m284,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄河堀口、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目34番23外

不動産鑑定評価

約495m413,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:文の里、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目38番17外

地域要因

マンション用地需要等不動産の需給動向が活発化しており、この影響を受けて地域内でも地価は概ね上昇傾向である。

地域要因の将来予測

あびこ筋沿いの商業地域であるが、マンションが増加している。引き続き、この傾向が続くと予想される。マンション用地需要に伴い地価も上昇傾向である。

価格決定の理由

低層の店舗等から高層の店舗・事務所併用共同住宅も見られ、敷地規模も大小様々である。分譲マンションも多く純粋に収益目的というより、分譲マンション用地需要、キャピタルゲイン目的の投資対象または自営目的の取引が需要の中心であるため、収益性よりも実証的な比準価格を重視して、想定要素を含む収益価格は参考に、類似の代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:永田 実

不動産鑑定評価

約495m375,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:文の里、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目38番17外

不動産鑑定評価

約554m374,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

地域要因

阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、アパート等の収益物件は少ない。また、居住の快適性を指標とした自用目的での一般住宅の取引が中心で、賃貸市場が形成されていない。また、近隣地域及びその類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集できたので、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長畑 正明

不動産鑑定評価

約554m378,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

不動産鑑定評価

約554m368,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目59番2外

不動産鑑定評価

約801m274,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:北田辺、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目47番6

不動産鑑定評価

約817m254,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:寺田町、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目246番7

地域要因

阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められるが、区内では選好性がやや低いエリア。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域は一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域であり、標準地は画地規模も小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。自用目的での一般住宅の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集できた。需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視していることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長畑 正明

不動産鑑定評価

約817m325,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南田辺、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町2丁目10番22外

地域要因

街路条件がやや劣るものの利便性に優れる住宅地域として需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移する。

地域要因の将来予測

利便性が高く、一般住宅中心の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、多数の信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:上原 直記

不動産鑑定評価

約817m245,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:寺田町、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目246番7

不動産鑑定評価

約856m258,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北田辺、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目85番26

地域要因

北田辺駅徒歩圏で利便性が高く住環境も良好であり、隣接する阿倍野区に比べ割安感があることから需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると思料される。成熟した住宅地域であり、住環境が概ね良好なため一定の需要が認められる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は駅に近く、成熟した住宅地域であり、賃貸マンション等の収益物件も多く見られるが、対象不動産は自用の居住目的での取引が想定される。よって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上から、市場動向を反映した取引事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、他の類似の標準地との均衡性等も勘案の上、単価と総額の関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 正己

不動産鑑定評価

約856m255,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄北田辺、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目85番26

不動産鑑定評価

約917m560,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:昭和町、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目1番4

地域要因

交通接近性,生活利便性に優れ、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価は上昇傾向にある。地下鉄駅のある幹線道路交差点付近に位置しており、交通利便性も良好であることから、今後も安定的に推移するものと思料される。

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と類似性を有する同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は当地域における賃料水準が低いまま推移しているため、比準価格に比しやや低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では比準価格及び収益価格を関連付け、周辺地域の標準地の価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺本 啓二

不動産鑑定評価

約917m217,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東部市場前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目39番3

地域要因

国道25号背後に位置した住宅地であり、利便性、住環境共に難はないため、底堅い需要があると思料される。地価は概ね横ばいとなる。

地域要因の将来予測

一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。住環境に特に難はなく、地価は横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、自用の居住目的での取引が中心となる。したがって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上より、本件では、自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性や不動産市場の実情を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山内 正己

不動産鑑定評価

約917m524,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:地下鉄昭和町、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目1番4

不動産鑑定評価

約1,025m204,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:JR寺田町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市生野区生野西4丁目76番8

不動産鑑定評価

約1,099m2,700,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大阪阿部野橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目38番1外

地域要因

周辺開発の影響等により、商業集積性・繁華性が向上しており、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と類似性を有する同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は昨今の賃貸市場動向を分析の上、各数値の査定を適切に行い、不動産の収益性に着目した価格として求められており、本件のような高度商業地域においては考量すべき価格である。以上より、本件では比準価格及び収益価格を関連付け、周辺地域の標準地の価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺本 啓二

不動産鑑定評価

約1,099m402,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:地下鉄阿倍野、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9番36外

不動産鑑定評価

約1,099m2,320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:大阪阿部野橋、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目38番1外

不動産鑑定評価

約1,120m182,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東部市場前、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市生野区林寺4丁目114番1

地域要因

価格水準が中位にある街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、自己使用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅やアパートは少なく、収益資料の収集も困難であるので、収益価格は低位に求められている。したがって、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋田 佳紀

不動産鑑定評価

約1,294m535,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:JR寺田町、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目177番2

不動産鑑定評価

約1,296m229,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:松虫、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目83番5

地域要因

当地域は街路条件等がやや劣るものの、閑静な住宅地域として需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、概ね現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

 周辺部には文化住宅等の賃貸物件は見られるものの、周辺環境や標準地の規模等を勘案すると賃貸建物等の想定は現実的ではなく、収益還元法は非適用とした。当エリアは自用目的での取引が支配的であり、阿倍野区北西部の住宅地域内で多数の信頼性のある取引事例を収集し得たので、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:由里 正博

不動産鑑定評価

約1,296m182,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:JR東部市場前、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目13番6

不動産鑑定評価

約1,296m180,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼住宅
他交通機関:JR東部市場前、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目13番6

不動産鑑定評価

約1,315m269,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約1,315m285,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約1,315m301,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:田辺、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目31番2

不動産鑑定評価

約1,359m470,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:寺田町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市天王寺区大道3丁目148番

地域要因

交通利便性、居住環境に優れる住宅地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、多数の信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:上原 直記

不動産鑑定評価

約1,359m503,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:寺田町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市天王寺区大道3丁目148番

不動産鑑定評価

約1,440m227,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北田辺、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目9番10

地域要因

特に大きな変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか文化住宅や営業所も見られる住宅地域で、特に大きな変動要因はない。今後も、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅のほか営業所等も見られる住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件も比較的存在するが、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格に比して収益価格の地価形成への影響は小さい。したがって、相対的に規範性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石丸 都子

不動産鑑定評価

美章園駅近隣不動産マップ

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阪和線(天王寺~和歌山)の地価相場

天王寺駅378,000円/㎡
南田辺駅272,500円/㎡
鶴ケ丘駅272,500円/㎡
長居駅258,000円/㎡
我孫子町駅226,500円/㎡
杉本町駅207,000円/㎡
浅香駅161,000円/㎡
堺市駅158,000円/㎡
三国ケ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥駅163,000円/㎡
上野芝駅137,500円/㎡
津久野駅130,000円/㎡
鳳駅122,000円/㎡
富木駅120,000円/㎡
北信太駅116,000円/㎡
信太山駅106,000円/㎡
和泉府中駅98,000円/㎡
久米田駅90,850円/㎡
下松駅96,100円/㎡
東岸和田駅96,100円/㎡
東貝塚駅68,300円/㎡
和泉橋本駅58,300円/㎡
東佐野駅58,900円/㎡
熊取駅61,300円/㎡
日根野駅61,300円/㎡
長滝駅58,900円/㎡
新家駅46,900円/㎡
和泉砂川駅42,800円/㎡
和泉鳥取駅46,050円/㎡
山中渓駅38,000円/㎡
紀伊駅41,800円/㎡
六十谷駅48,250円/㎡
紀伊中ノ島駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡

近鉄南大阪線の地価相場

大阪阿部野橋駅378,000円/㎡
北田辺駅258,000円/㎡
今川駅250,500円/㎡
針中野駅243,000円/㎡
矢田駅244,000円/㎡
河内天美駅132,000円/㎡
布忍駅132,000円/㎡
高見ノ里駅125,000円/㎡
河内松原駅115,000円/㎡
恵我ノ荘駅107,000円/㎡
高鷲駅104,500円/㎡
藤井寺駅106,500円/㎡
土師ノ里駅119,500円/㎡
道明寺駅109,000円/㎡
古市駅106,000円/㎡
駒ヶ谷駅91,000円/㎡
上ノ太子駅72,450円/㎡
二上山駅72,000円/㎡
二上神社口駅69,000円/㎡
当麻寺駅69,700円/㎡
磐城駅65,000円/㎡
尺土駅68,300円/㎡
高田市駅76,000円/㎡
浮孔駅68,150円/㎡
坊城駅74,100円/㎡
橿原神宮西口駅74,100円/㎡
橿原神宮前駅87,950円/㎡