玖波駅 近隣地価情報


57,500円

広島県大竹市にあるJR山陽本線(三原~岩国)玖波駅の地価相場は57,500円/㎡(190,082円/坪)です。

玖波駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,500円/㎡(190,082円/坪)で、最高値は39,800円/㎡(131,570円/坪)、最低値は65,200円/㎡(215,537円/坪)です。

玖波駅近隣不動産の地価詳細

玖波駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

玖波駅
からの距離
価格 詳細
約92m58,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波2丁目2052番

不動産鑑定評価

約276m46,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波4丁目1285番54

不動産鑑定評価

約729m31,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県大竹市明治新開1番4外

不動産鑑定評価

約851m54,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県大竹市黒川3丁目1607番15

地域要因

利便な平坦部で、市内の大型新興団地等の低廉な分譲価格の影響も薄れてきており、地価は下落率が縮減傾向にある。

地域要因の将来予測

総合病院や社宅群、JR軌道敷等に囲まれた狭い範囲の平坦部住宅地域である。平坦部で利便性は比較的高いが、今後特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は現在の経済情勢を鋭敏に反映した実際の取引価格を基礎としていることから実証的な価格であると思料される。近隣地域は利便性が比較的良いことを考慮して賃貸共同住宅を想定のうえ収益価格を求めたが、自用目的が中心の地域であり、収益性は地価形成への影響が弱い。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格以降の地価動向も参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高野 普吉

不動産鑑定評価

約1,019m39,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波8丁目17番6

地域要因

高台の古い団地で、公共公益施設の未整備や市街地へのアクセス不良等から新興住宅地との比較により需要は低迷している。

地域要因の将来予測

高台の古い造成住宅団地で既に熟成しているが、団地内に利便施設等が無く、また市街地との連続性に欠け利便性にやや劣ることから、今後においても特段の変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域及び周辺地域のほか、類似性の高い他の住宅団地より求められており説得力が高い。近隣地域内は共同住宅はあまり無く賃貸借市場は成熟しておらず、自用目的の需要が中心である。よって比準価格を標準とし、収益価格が試算できなかったことから代表標準地から検討した規準価格との均衡に特に留意のうえ、さらに前年公示価格以降の地価動向も参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高野 普吉

不動産鑑定評価

約1,019m55,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波8丁目17番6

不動産鑑定評価

約1,040m29,300円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県大竹市玖波町大人原672番2

不動産鑑定評価

約1,040m19,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波町字大人原361番15

不動産鑑定評価

約1,040m17,700円/㎡

調査年:2014年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市玖波町字大人原361番15

不動産鑑定評価

約2,281m56,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大野浦、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県佐伯郡大野町八坂1丁目1665番208

不動産鑑定評価

約2,360m60,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市小方1丁目3番

地域要因

旧道沿いの地域であるが、近隣の大型SC等への顧客流出から商況は衰退。生活利便性は高いことから、住宅用途が主導的用途となりつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した実際の取引価格を基に試算されていることから実証的で現実的な説得力の高い価格であると思料される。近隣地域内は自用目的の取引が中心であり、収益性に基づく投資行動はあまり見られない。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地から検討した規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高野 普吉

不動産鑑定評価

約2,785m48,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県大竹市御園2丁目539番1

不動産鑑定評価

約3,437m48,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大竹、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市立戸4丁目2518番6

不動産鑑定評価

約3,437m55,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大竹、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市立戸4丁目2518番6

不動産鑑定評価

約3,987m65,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大竹、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市油見3丁目1159番1

地域要因

JR大竹駅徒歩圏内にあり接近性及び利便性に優れる住環境が良好な住宅地域であることから需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

JR大竹駅徒歩圏内にある利便性に優れた住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準は近時の不動産市況を反映して横ばい圏内で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は利便性に優れる住宅地域であるためアパート等も見受けられるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は大竹駅徒歩圏内に所在する取引事例を中心に試算したもので市場性を反映した実証的な試算価格であると認められる。以上より、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討、前年価格等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八尾井 誠司

不動産鑑定評価

約3,987m92,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:大竹、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県大竹市油見3丁目1144番2

不動産鑑定評価

玖波駅近隣不動産マップ

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JR山陽本線(三原~岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡