天神川駅 近隣地価情報


160,500円

広島県広島市南区にあるJR山陽本線(三原~岩国)天神川駅の地価相場は160,500円/㎡(530,578円/坪)です。

天神川駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は157,137円/㎡(519,461円/坪)で、最高値は148,000円/㎡(489,256円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。

天神川駅近隣不動産の地価詳細

天神川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

天神川駅
からの距離
価格 詳細
約361m176,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町大須1丁目301番22

地域要因

大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。

地域要因の将来予測

大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。

価格決定の理由

当該地域周辺はアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、元来収益性よりも住環境の快適性を重視するため、収益価格は低位に試算された。自用・開発目的が中心の利便性、居住の快適性が主要な選択指標とされる住宅地域であるため、大須地区を含む類似地域内の取引事例から適切に比準した実証的で規範性の高い比準価格を中心として、代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田原 寛

不動産鑑定評価

約749m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県安芸郡府中町大通2丁目3359番9

地域要因

大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。

地域要因の将来予測

中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺では、土地への投下資本回収を前提とした賃貸経営は稀で、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は近隣地域及び類似地域に存し、対象標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算しており、市場実態を直接的に反映している。したがって、比準価格の規範性は高いと判断し、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:白築 洋二

不動産鑑定評価

約836m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町緑ケ丘1598番

不動産鑑定評価

約1,158m132,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県安芸郡府中町浜田2丁目6130番2

地域要因

平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はアパートも見られるが、標準地は掘り込み車庫を有した戸建住宅地で、収益用建物を想定した場合多額の造成費を要し、経済合理的な賃貸経営は困難なため、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算し、市場実態を直接的に反映した価格で、その規範性は高いと判断した。したがって、比準価格を標準とし、さらに同一地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:白築 洋二

不動産鑑定評価

約1,158m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県安芸郡府中町浜田2丁目6130番2

不動産鑑定評価

約1,158m159,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町浜田2丁目4620番9

不動産鑑定評価

約1,171m156,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目5430番5

地域要因

地場産業の好調や、区画整理事業や分譲マンションの建築等による新しい街並みの形成に加えて供給不足が続いており地価は堅調を続けている。

地域要因の将来予測

生活利便性の高い熟成した平地の住宅地域である。JR向洋駅周辺の分譲マンションや小規模開発が進んでおり、元来からの根強い宅地需要をより一層と高めていることから、地価は上昇基調を続けているものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は、外階段等の設置や敷地の余裕幅から経済合理性を有する共同住宅の想定が困難である画地規模のため収益価格は求められなかった。比準価格は、資料の収集限界から位置的に離れる資料も採用せざるを得なかったが、地域格差及び標準化補正等の各補・修正値及び調整過程も妥当と判断され、実証的な価格と認められる。よって市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田原 寛

不動産鑑定評価

約1,223m148,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢賀、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町本町4丁目448番4

不動産鑑定評価

約1,223m139,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:矢賀、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町本町4丁目448番4

不動産鑑定評価

約1,282m190,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:矢賀、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県安芸郡府中町本町4丁目544番1外

不動産鑑定評価

約1,380m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:矢賀、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町鶴江2丁目618番4

不動産鑑定評価

約1,623m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町山田3丁目7番7

不動産鑑定評価

約1,692m115,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市東雲本町2丁目442番1

不動産鑑定評価

約1,771m40,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県安芸郡府中町山田2丁目2269番1

不動産鑑定評価

約1,911m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:向洋、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町柳ケ丘5310番4

不動産鑑定評価

約1,932m98,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県安芸郡府中町瀬戸ハイム2丁目4024番8

地域要因

地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。

価格決定の理由

当該地域は、自用の戸建住宅が中心の分譲地で投資採算性を目的とした賃貸物件はなく、収益性が取引の目安になるほどの状況にないため収益価格は求められなかった。近隣地域が所在する瀬戸ハイムは、画地の配置等が他の団地より相対的に優れており、価額低位な中古物件、遊休地を中心に需要の回復が続いている。よって、同一団地内を中心とした事例から求めた実証的な比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田原 寛

不動産鑑定評価

約2,319m230,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:広島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県広島市佐伯区東区光が丘15番2

不動産鑑定評価

約2,319m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区東区光が丘7番14

不動産鑑定評価

約2,324m52,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢賀、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡府中町清水ケ丘192番69

不動産鑑定評価

約2,335m630,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:広島県広島市的場町1丁目1番27

不動産鑑定評価

約3,546m250,000円/㎡

調査年:1980年
利用現況:店舗
他交通機関:広島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)2F
住所:広島県広島市東白島町19番36

不動産鑑定評価

約3,628m197,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:海田市、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県安芸郡海田町窪町1941番1外

地域要因

稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。

地域要因の将来予測

町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:生瀬 肇

不動産鑑定評価

約3,832m155,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:海田市、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県安芸郡海田町中店2055番1

不動産鑑定評価

約3,933m93,600円/㎡

調査年:1980年
利用現況:住宅
他交通機関:広島、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市宇品東7丁目832番5

不動産鑑定評価

天神川駅近隣不動産マップ

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JR山陽本線(三原~岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡

JR呉線の地価相場

糸崎駅50,400円/㎡
三原駅50,350円/㎡
須波駅58,100円/㎡
安芸幸崎駅-
忠海駅39,000円/㎡
安芸長浜駅39,000円/㎡
大乗駅51,100円/㎡
竹原駅41,300円/㎡
吉名駅39,100円/㎡
安芸津駅25,500円/㎡
風早駅25,500円/㎡
安浦駅27,600円/㎡
安登駅46,800円/㎡
安芸川尻駅38,950円/㎡
仁方駅49,800円/㎡
広駅53,700円/㎡
新広駅53,700円/㎡
安芸阿賀駅62,100円/㎡
呉駅62,400円/㎡
川原石駅62,400円/㎡
吉浦駅58,050円/㎡
かるが浜駅53,700円/㎡
天応駅53,700円/㎡
呉ポートピア駅45,650円/㎡
小屋浦駅53,700円/㎡
水尻駅60,800円/㎡
坂駅138,000円/㎡
矢野駅110,000円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
広島駅165,000円/㎡